나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7462 [1] 대구광역시 동구 서호동 43-2 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영 · 평가일 2025.03.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 ‘대구반야월초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 토지
로서 부근은 학교, 기존 주택, 다가구주택, 행정복지센터, 학원 등의 근린생활시설 등으로
형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 동측 인근에 왕복 4차선의 '경안로', 남측 인근에 왕복 6~7차
선의 '안심로', 북측 인근에는 왕복 4차선의 '반야월로'가 통과하며, 남동측 근거리에는
'반야월역(대구1호선)'이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로
양호합니다.

형태 및 이용상태

본건은 공히 사다리형으로서 인접필지와 등고이며 자체지반 평탄한 토지로서
기호 1) 창고시설 부지, 기호 3) 단독주택 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 기호 1)은 남서측으로 폭 약 2~3미터, 기호 3)은 서측으로 폭 약 2~3미터의 막다른
포장 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다.
기호 1) 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반야월초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-16)(반야월초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 하천구역에 대하여는
건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보과),
기호 2) 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(반야월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-16)
(반야월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보
과).

제시목록 외의 물건

별첨 '건물감정평가요항표' 참고 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서
사용승인일 : 2012.08.23,
외 벽 : 샌드위치판넬 마감,
내 벽 : 샌드위치판넬, 일부 타일 등 마감,
바 닥 : 하드너 및 일부 타일 등 마감,
창 호 : 새시창호 등 마감,

기호 4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서
사용승인일 : 1984.11.13,
외 벽 : 벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감,
창 호 : 새시창호 등 마감입니다.

이용상태

기호 2) 일반창고
기호 4) 주택으로 이용중입니다.

설비내역

기호 2) 위생설비, 급배수설비 등, 기호 4) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방
설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 토지 기호 3) 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 표시된 것처럼 기호 4) 건물의
부합물 및 종물로 사료되는 기호 ㄱ) ~ ㄹ)이 소재하여 개략적으로 면적을 사정을 하여 감정
평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물 포함매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경7462 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 서호동 43-2

* 용도: 창고시설, 단독주택

* 감정가: 898,786,860원

* 토지면적: 527.90㎡ (약 159.7평)

* 건물면적: 총 299.32㎡ (약 90.5평)

* 기호 2) 창고시설: 234.61㎡ (약 70.9평)

* 기호 4) 단독주택: 64.71㎡ (약 19.6평)

* 건물 제시외면적: 36.50㎡ (별도 평가)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대OOOOOOOOO (대구대건신용협동조합)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 대구광역시 동구 서호동에 소재하며, ‘대구반야월초등학교’ 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 학교, 주택, 다가구주택, 행정복지센터, 학원 등 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 현황

* 차량 접근이 용이하며, 동측 인근의 경안로(왕복 4차선), 남측 인근의 안심로(왕복 6~7차선), 북측 인근의 반야월로(왕복 4차선) 등 주요 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

* 남동측 근거리에는 대구1호선 반야월역이 위치하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

2.3. 토지 이용 현황

* 토지는 공히 사다리형이며, 자체 지반은 평탄합니다.

* 기호 1) 토지는 창고시설 부지로, 기호 3) 토지는 단독주택 부지로 이용 중입니다.

2.4. 도로 접근성

* 기호 1) 토지는 남서측으로 폭 약 2~3미터의 막다른 포장 도로에 접해 있습니다.

* 기호 3) 토지는 서측으로 폭 약 2~3미터의 막다른 포장 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2016년 5월 20일 접수된 대구대건신용협동조합의 근저당권 (을16)입니다.

* 매각으로 인해 본건 등기부 상의 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명세서 확인이 필요합니다.

* 토지 등기부채권 총액: 680,436,500원

* 건물 등기부채권 총액: 680,436,500원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 이해관계인 부재로 임대 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 금액이 미상이라도 주의 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도에 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

* 대구반야월초등학교, 행정복지센터, 학원 등 교육 및 생활 편의시설이 인근에 위치합니다.

* 주택, 다가구주택 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

4.2. 지역 용도

* 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구에 해당합니다.

* 이 외에도 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(반야월초등학교), 비행안전제2구역(전술) 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 교육 환경

* 반야월초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통 편의성

* 대구1호선 반야월역 및 다수의 시내버스 노선 이용이 편리합니다.

* 주요 간선도로 인접으로 차량 이동이 용이합니다.

5.3. 혐오시설 유무

* 제공된 정보 내에서 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

* 이해관계인 부재로 임대차 관계 및 임차인별 보증금/차임이 파악되지 않았습니다. 인수 보증금 합계는 0원이지만, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 진행 시 예상치 못한 명도 지연 또는 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 도로 조건

* 토지가 접한 도로의 폭이 약 2~3미터의 막다른 도로로, 물류 이동이나 차량 접근에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 도시계획적 제약

* 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등 다수의 법규상 제한 사항이 존재하여 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 대구 동구 서호동에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 대구1호선 반야월역 역세권에 입지합니다.

* 감정가는 898,786,860원이며, 창고시설과 단독주택으로 이용 중입니다.

* 주변 교통 환경은 양호하나, 도로 폭이 좁은 점과 다양한 도시계획적 제약 사항은 고려해야 합니다.

* 가장 큰 주의사항은 임대차 관계 및 임차 보증금/차임이 미상이라는 점입니다. 인수 보증금 합계 0원이라 하더라도, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 배제할 수 없어 명도 관련 불확실성을 내포하고 있습니다.

* 입지적 장점과 더불어 이러한 잠재적 리스크를 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 대구 1호선 반야월역 역세권으로 뛰어난 교통 입지.

* 중심상업지역에 위치하여 향후 토지 가치 상승 또는 개발 잠재력 보유.

* 현황 창고시설 및 단독주택을 동시에 확보할 수 있는 기회.

* 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확함.

9. 예상 입찰가

* 인수되는 보증금이나 명확히 파악되지 않은 임차인으로 인한 추가 비용 부담은 없는 것으로 파악됩니다. (단, 미확인 임차인의 대항력 존재 가능성은 별도 고려 요망)

* 감정가: 898,786,860원

* 주변 시세, 권리관계, 임차인 리스크, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 입찰가격을 산정하는 것을 제안합니다.

* 이를 바탕으로 예상 입찰가는 약 6억 2천 9백만원 ~ 7억 1천 9백만원 사이로 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.