나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7462 [1] 대구광역시 동구 서호동 43-2 창고시설 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7462 [1] 대구광역시 동구 서호동 43-2 창고시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경7462 | 소재지: 대구광역시 동구 율하동로26길 71-3 | 감정가: 898,786,860원 | 최저가: 898,786,860원 | 용도: 창고시설

1. 대구지방법원 2025타경7462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7462 (1)

소재지: 대구광역시 동구 서호동 43-2

용도: 창고시설, 단독주택 부지

감정가: 715,441,050원

토지면적: 407.90㎡ (약 123.4평)

건물면적: 234.61㎡ (약 71.0평) - (기호 2) 일반창고 2012.08.23 사용승인, (기호 4) 주택 1984.11.13 사용승인

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 '대구반야월초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 학교, 기존 주택, 다가구 주택, 행정복지센터, 학원 등의 근린생활시설과 함께 혼합된 형태를 이루고 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 동측으로 경안로, 남측으로 안심로, 북측으로 반야월로 등 주요 도로가 인접해 있어 교통이 편리합니다. 또한, 남동측 근거리에 대구 1호선 반야월역이 있고 시내버스 승강장도 인근에 위치하여 대중교통 이용 또한 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리관계가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, "타 건물 일부가 본 지상에 소재함"이라는 특이사항이 있어, 이는 경계를 둘러싼 분쟁이나 향후 건물 활용에 제약이 될 수 있는 중요한 요소이므로, 감정평가서의 지적 및 건물개황도를 반드시 면밀히 확인하고 현장 답사를 통해 정확한 상황을 파악해야 합니다. 임대관계는 이해관계인의 부재로 인해 현재 미상인 상태이므로, 인수할 임차인이 있는지 또는 공실 여부를 사전에 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 학교, 주택가, 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 반야월역과 인접해 있다는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 주요 도로 접근성이 좋아 물류 이동이나 서비스 제공에 유리한 조건입니다. 다만, 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점이나 시설 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

반야월초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 행정복지센터, 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대구 1호선 반야월역을 통한 도심 접근성이 뛰어나고, 광역 교통망 이용 또한 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '타 건물 일부가 본 지상에 소재함'이라는 사항입니다. 이는 소유권 분쟁, 건축물대장과의 불일치, 재산권 행사 제한 등 복합적인 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '하천구역'으로 언급된 부분에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 건설 관련 부서 문의를 통해 개발 제한 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. '가축사육제한구역', '비행안전제2구역' 등은 해당 법률에 따른 규제를 받을 수 있습니다. 방화지구로 지정되어 있어 건축 시 소방법 등 관련 규제가 강화될 수 있습니다. 임대 관계 미확인으로 인한 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 공실 발생 위험도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 중심상업지역에 위치하며 교통 접근성이 뛰어나고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어진 장점을 가지고 있습니다. 창고 시설로 현재 이용 중이나, 중심상업지역이라는 용도지역은 향후 다양한 상업적 용도로의 전환 가능성을 시사합니다. 하지만, 타 건물과의 경계 문제, 하천구역 관련 규제 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 명확하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지와 교통 여건을 바탕으로 한 시세 상승 잠재력.

중심상업지역이라는 용도지역의 이점을 활용한 향후 용도 변경 또는 재건축을 통한 가치 증대 가능성.

경매라는 점을 고려한 시세 차익 기대.

다만, 위에 명시된 '타 건물 일부가 본 지상에 소재함'이라는 특이사항과 관련 법규 검토를 최우선으로 진행해야 투자 성공 가능성을 높일 수 있습니다. 또한, 현장 방문을 통해 주변의 혐오시설 유무 및 실질적인 상권 형성과 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계