나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7354 [1] 경상북도 경산시 여천동 608-4 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7354 [1] 경상북도 경산시 여천동 608-4 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경7354 | 소재지: 경상북도 경산시 여천동 608-4 | 감정가: 264,766,000원 | 최저가: 185,337,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7354 (1)

소재지: 경상북도 경산시 여천동 608-4

공부상 지목: 답

현재 이용 상태: 주거나지 (기호1, 기호2)

감정가: 264,766,000원

토지면적: 443.00㎡ (약 133.91평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (일괄 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 여천동에 위치하며, '대구한의대학교 삼성캠퍼스' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 점차 주거 및 개발지로 변화하고 있는 추세입니다. 차량을 통한 접근은 원활하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 임의경매로 진행되며, 소유자는 임OO입니다. 채권자는 경OOOOOOOO입니다.

주의사항으로는, 기호2 토지에 대해 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 미제출 시 매수보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으나, 2025년 09월 29일자 경산시장의 사실조회회보서에 따르면 해당 토지에 대한 전용허가가 이루어진 것으로 확인되었습니다.

또한, 기호2 토지는 공부상 지목이 '답'으로 되어 있으나, 현황은 '주거나지'로 이용되고 있습니다. 기호1 토지 역시 '주거나지' 상태입니다. 인접 도로 상태는 기호1이 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능하며, 기호2는 서측으로 약 4미터 폭의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집 800M)에 해당합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 대구한의대학교 삼성캠퍼스와 인접해 있어, 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다. 또한, 주변이 단독주택 및 농경지로 형성되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 경산시는 화장품 특화단지 조성 등 산업 발전을 추진하고 있으며, 이는 지역 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대구한의대학교 삼성캠퍼스가 인근에 위치하여 교육 시설 및 관련 편의시설 이용이 용이합니다. 현재 '주거나지'로 이용 중이며, 주변 단독주택들과 함께 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 기호2 토지는 농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다. 전용허가가 확인되었으나, 관련 서류 제출 절차를 철저히 확인해야 합니다.

맹지 가능성 (기호1): 기호1 토지는 지적 및 현황상 맹지로서, 접근로 확보를 위한 인접 필지 이용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

지목과 현황 불일치: 기호2 토지의 공부상 지목이 '답'에서 '주거나지'로 현황이 변경되었으므로, 향후 건축 허가나 재산권 행사 시 지목 변경 등 관련 행정 절차 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집 800M)에 해당하여 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 여천동에 위치한 토지로, 대구한의대학교 삼성캠퍼스 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 비록 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주거나지'로 이용되고 있으며, 특히 기호2 토지에 대한 전용허가가 확인되어 주거용 부동산으로의 개발 또는 활용 가능성이 높습니다. 다만, 기호1 토지의 맹지 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 공부상 지목과 현황의 차이와 같은 잠재적 리스크 요인들은 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

대구한의대학교 삼성캠퍼스와의 근접성: 대학생 및 교직원 대상 임대 수요 확보 용이.

'주거나지' 현황: 건축 허가 가능성을 염두에 둔 주택 신축 또는 전원주택 부지 활용 잠재력.

전용허가 확인 (기호2): 개발 관련 행정 절차가 일부 완료되어 사업 진행에 유리합니다.

지역 개발 가능성: 경산시의 산업 단지 조성 등 개발 계획과 연계된 미래 가치 상승 기대.

맹지(기호1) 및 지목 불일치(기호2) 이슈를 적극적으로 해결한다면, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계