나이스옥션 법원경매 대구 2025타경689 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 87-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경689 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 87-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경689
• 주소: 경상북도 칠곡군 석적읍 유학로 6
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매6계 2025타경689 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 유학로 6 | 감정가: 1,554,721,000원 | 최저가: 1,088,305,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경689 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 87-2

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 1,554,721,000원

* 토지면적: 591.10㎡ (약 178.79평)

* 건물면적: 340.75㎡ (약 103.08평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 석OOOOOOO

* 특이사항: 법정지상권 성립 가능성

* 주의사항: 제시외 건물(냉동/냉장고, 창고 약 26㎡, 2.4㎡) 매각 제외. 일괄매각.

2. 입지조건

* 본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "부영아파트" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 일반음식점, PC방, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 형성된 노선상가지대입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 북동측으로 간선도로(유학로)가 통과하고 있어 교통 시설과의 접근성이 대체로 양호합니다.

* 북동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역(전축 종제한지역)으로 지정되어 있습니다.

* 인근에 주거단지가 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

* 본건의 가장 큰 권리상의 특징은 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 건물과 토지의 소유자가 다를 경우, 토지 사용에 대한 법적 권리가 발생하여 경매 낙찰자에게 부담으로 작용할 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 법정지상권 성립 여부를 철저히 조사해야 합니다.

* 제시외 건물 중 냉동/냉장고 및 이전 설치 가능한 철재강판 창고는 매각에서 제외되었습니다. 이들 건물의 소유권, 법적 지위, 그리고 향후 처리 문제(철거 또는 이전)를 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

* 건물 이용 상태가 "축산물 직판장, PC방, 공실" 등으로 나타나며, 임대 관계는 '미상'입니다. 이는 인수해야 할 임차인이 존재할 가능성을 시사하므로, 현장 조사를 통한 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 상업지역 내 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

* 인근에 부영아파트 등 주거단지가 형성되어 있어 배후수요 확보에 유리한 입지입니다.

* 주변에 다양한 상업시설(음식점, PC방, 편의점 등)이 밀집해 있어 상권은 활성화된 편으로 보입니다.

* 다만, '축산물 직판장' 운영 가능성과 '가축사육제한구역' 지정 등 해당 업종 및 지역 특성을 고려한 사업 계획 수립이 필요합니다.

5. 생활정보

* 생활 편의시설: 인근에 주거단지와 상업시설이 밀집하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 차량으로 간선도로(유학로) 접근이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 주변 환경: 상업지역에 속해 있어 유흥/상업 시설 이용이 편리하나, 주거 환경과의 조화는 고려될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 권리분석에서 가장 중요하게 다뤄져야 할 부분입니다. 성립 시 토지 사용료 지급 의무 등으로 인해 수익성이 저하될 수 있습니다.

* 제시외 건물: 매각 제외된 제시외 건물의 철거 비용 발생 가능성 또는 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.

* 임대차 문제: 임대차 관계 미상으로 인한 임대료 미회수, 명도 지연 등의 위험이 있습니다.

* 지역 제한: 가축사육제한구역 지정으로 인해 특정 축산업 관련 사업 확장에 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재 공개된 정보나 인근 검색 결과에서는 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정은 넓은 의미에서 일부 지역 주민에게는 부정적 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 칠곡군 석적읍 상업지역의 대로변에 위치한 근린생활시설로, 상권 및 교통 입지 자체는 긍정적입니다.

* 하지만 법정지상권 성립 가능성, 매각 제외된 제시외 건물 처리 문제, 임대차 관계 불확실성 등 해결해야 할 여러 권리적, 법적 쟁점을 안고 있습니다.

* 따라서 본 건은 권리 분석 및 현장 조사를 더욱 심도 있게 진행하고, 관련 위험 요소를 충분히 인지한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 상업지역 내 대로변 핵심 입지로 인한 높은 잠재적 가치.

* 인근 주거단지의 고정 배후수요 확보 가능성.

* 복잡한 권리 관계(법정지상권, 제시외 건물) 해결 시 시세차익 또는 안정적인 임대 수익 기대.

* 해당 지역의 개발 계획 및 상권 변화 추이를 지속적으로 모니터링하여 투자 기회 포착.

법원 정보

대구지방법원 경매6계