나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7594 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 112동 6층602호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7594 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 112동 6층602호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경7594
- 주소: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 112동 6층602호
- 감정가: 62,000,000원
- 최저가: 43,400,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
대구지방법원 경매6계 2025타경7594 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 112동 6층602호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 43,400,000원 | 용도: 아파트
1. 대구지방법원 2025타경7594 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7594 (1)
소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 112동 6층602호
용도: 아파트
감정가: 62,000,000원
토지면적: 24.37㎡ (약 7.37평)
건물면적 (전용면적): 49.89㎡ (약 15.09평)
분양면적: 명시되지 않음 (일반적으로 전용면적보다 넓음)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (채무자 사망)
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "석적고등학교" 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 공단지역과 인접해 있으며, 주거지역으로서 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.
단지 내 차량 출입이 용이하며, 주차장 시설 및 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.
남측 및 서측으로는 광대로, 동측으로는 폭 약 8~10미터의 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.
토지는 사다리형에 가까운 평탄한 부지로 조성되어 아파트 단지 부지로 이용되고 있습니다.
지역 지구로는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주요 도로망에 접해 있습니다.
또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.
다만, 채무자가 사망한 상태(`망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO`)이므로, 상속 관련 복잡성이 있을 수 있으나 경매 자체의 권리 소멸 효력에는 영향이 없을 가능성이 높습니다.
현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 잔금 납부 전 임차인 현황 및 명도 가능성을 철저히 조사해야 합니다.
소유자는 이OO입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 칠곡군 석적읍 중리 지역은 3공단 인근의 배후 주거단지로서의 특성을 지닙니다.
아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 분포하며 기본적인 주거 생활을 위한 상권이 형성되어 있습니다.
석적고등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성이 용이합니다.
주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
칠곡군 석적읍 지역은 지속적인 개발 계획을 통해 인프라 개선 및 지역 활성화를 추진하고 있습니다.
1.5. 생활정보
교통: 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근 도로망을 통해 시내외 이동이 편리합니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
교육: 석적고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
편의시설: 아파트 단지 및 근린생활시설이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.
주거환경: 공단지역 인근 주거지역으로, 아파트 단지와 다양한 주거 형태가 혼재되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 점유자가 누구인지, 명도에 대한 비용이나 시간이 얼마나 소요될지에 대한 불확실성이 있습니다.
채무자 사망: 상속 문제로 인해 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 절차적 복잡성이 발생할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 특정 용도의 개발이나 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대구지방법원 2025타경7594 (1) 사건으로, 칠곡군 석적읍에 위치한 아파트입니다.
감정가는 62,000,000원으로, 해당 지역의 시세 대비 적정성을 면밀히 검토해야 합니다.
입지 면에서는 석적고등학교 인근의 주거지역으로, 기본적인 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.
권리분석 상 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미상 및 채무자 사망으로 인한 상속 문제가 잠재적 리스크로 존재합니다.
종합적으로 볼 때, 초기 투자 비용 대비 수익률을 기대할 수 있는 물건이나, 명도 및 상속 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
저평가 가능성: 감정가 6,200만원은 해당 면적 및 입지 대비 시세보다 낮을 수 있어, 시세 조사 후 투자 가치 판단이 필요합니다.
경매 절차의 이점: 임의경매로 진행되어 일반 매매보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.
지역 개발 잠재력: 칠곡군 석적읍 지역의 지속적인 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.
안정적인 주거 수요: 공단 배후 주거지역으로서 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매6계