나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7560 [1] 경상북도 경산시 자인면 신관리 산47-4 임야 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7560 [1] 경상북도 경산시 자인면 신관리 산47-4 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2025타경7560 | 소재지: 경상북도 경산시 자인면 신관리 산47-4 | 감정가: 65,190,000원 | 최저가: 31,943,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2025타경7560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7560 (1)

소재지: 경상북도 경산시 자인면 신관리 산47-4

용도: 임야

감정가: 65,190,000원

토지면적: 4346.00㎡ (약 1314.7평)

토지 소유권 지분: 공유물분할을 위한 경매로, 지분으로 매각될 수 있음

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 맹지임

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 자인면 신관리 소재 '만세지' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 중소규모 공장, 농경지, 그리고 자연림이 혼재되어 있는 지역입니다. 교통 상황 면에서는 본건 남측 인근으로 2차선 포장도로가 지나고 있어 임야로서의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 가장 중요한 점은 본 토지가 맹지라는 사실로, 외부 도로와의 직접적인 연결성이 없어 차량이나 도보 접근이 어려운 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 이는 해당 토지가 단독 소유가 아닌 여러 공유자 간의 소유권을 가지고 있으며, 이번 경매 절차를 통해 각 공유자의 소유 지분을 분할하거나 매각하여 소유권을 정리하는 과정임을 의미합니다. 소유자는 김OO으로 명시되어 있으며, 채권자는 이OO입니다. 다만, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 경매를 통해 취득하는 권리는 해당 토지의 공유 지분이며, 향후 공유물 분할 절차가 마무리된 후 최종적으로 확정되는 토지에 대한 소유권을 확보하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 주거지나 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농경지와 자연림이 많아 일반적인 상권 형성은 미미한 편입니다. 다만, 주택 및 중소규모 공장이 일부 분포하고 있어 지역적인 경제 활동이 있음을 시사합니다. 현재로서는 상업적 가치보다는 부동산의 본질적 가치나 향후 토지 이용 변화에 따른 잠재적 가치에 초점을 맞추어야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야 지역에 해당하므로, 직접적인 생활 편의 시설과의 접근성은 제한적입니다. 도심이나 주거 단지에서 떨어진 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 기본적인 생활에 필요한 편의 시설 등은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지에 대한 접근성이 극히 제한적이므로, 건축이나 개발을 위해서는 별도의 맹지 해소 방안(인접 토지 매입, 토지 사용 승낙 등)이 반드시 필요합니다. 또한, '공유물분할' 과정은 법적 절차를 수반하며, 실제 토지의 분할 결과 및 구획이 예상과 다를 수 있습니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 제약이 존재합니다. 임대 관계가 미상인 점도 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

대구지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 공유물 분할을 위한 임야 경매입니다. 맹지라는 치명적인 단점과 토지 이용에 대한 각종 규제가 존재하지만, 공유물 분할을 통해 토지의 가치가 재평가될 가능성도 있습니다. 현재 자연림 상태로 이용 중이며, 주변 환경은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재된 한적한 시골 지역입니다. 투자자는 맹지 해소 방안과 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

맹지 해소 및 주변 개발 가능성에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 현재로서는 접근성 및 개발 제한으로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 동향 및 규제 변화를 주시하며 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 공유물 분할 결과에 따라 향후 토지 활용 방안을 모색할 수 있다는 점도 투자 포인트로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계