나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7538 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 113동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7538 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 113동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7538
• 주소: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 113동 12층1202호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매6계 2025타경7538 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 113동 12층1202호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7538 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 113동 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000 원

토지면적: 24.37㎡ (약 7.37평)

토지 지분율: 2436.8580616697864

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.89㎡ (약 15.09평)

전용면적: 49.89㎡ (약 15.09평)

분양면적: (제공된 정보 없음)

건물 지분율: 4989

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 강OO

특이사항: 특이사항 없음.

주의사항: 주의사항 없음.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 '석적고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 아파트 단지 주변으로는 각종 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 형성되어 있으며, 구미공업단지가 인접해 있어 직주근접성이 있는 입지입니다. 또한, 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 매주 수요일에는 아파트 단지 앞에 수요장이 열려 주민들의 생활 편의를 더하고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 강OO의 신청에 의해 채무자 이OO의 소유 부동산이 경매에 나왔습니다. 현재 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 특별한 권리관계 변동이나 인수되는 권리는 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰을 통해 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적이나, 최종적인 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

본 아파트는 배후 주거 단지로서의 기능을 수행하고 있으며, 인근에 위치한 구미공업단지는 배후 수요의 상당 부분을 차지할 것으로 예상됩니다. 근린생활시설들이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업 기능을 충족시키고 있으며, 주 1회 열리는 수요장은 지역 주민들에게 다양한 물품 구매 기회를 제공하며 상권을 활성화하는 요소로 작용합니다. 다만, 공업단지가 인접해 있어 주거 상권보다는 산업 관련 상권 및 소규모 근린 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

2.4. 생활정보

본 물건은 석적고등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 아파트 단지 주변에 다양한 편의시설이 존재하며, 매주 수요일 열리는 수요장은 신선한 식재료와 생활용품 등을 편리하게 구매할 수 있는 장점입니다. 대중교통 이용이 용이하고 차량 접근성도 양호하여 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 인근 공업단지에서 발생하는 악취 문제입니다. 과거 언론 보도에 따르면, 칠곡군 석적읍 중리 지역 주민들이 구미공업단지에서 발생하는 화학약품 냄새와 같은 악취로 인해 고통을 호소하는 사례가 있었습니다. 또한, 산업단지 내 하수처리시설 운영 과정에서도 악취 문제가 발생했다는 보고가 있어, 본 물건 거주 시 악취로 인한 생활 불편이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 인수 시 임차인과의 관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 진행해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 감정가 6,500만 원의 비교적 낮은 가격으로 경매에 나와 있어 가격적인 매력이 있을 수 있습니다. 석적고등학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 구미공업단지와 인접하여 직주근접성을 고려하는 수요자에게 적합할 수 있습니다. 또한, 매주 열리는 수요장은 지역 주민들의 생활 편의를 더하는 요소입니다. 그러나 가장 큰 우려는 인근 공업단지에서 발생하는 악취 문제로, 이는 거주 만족도와 향후 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 따라서 투자 또는 실거주 결정 시, 해당 악취 문제의 현황과 영향 범위를 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

2.7. 투자 포인트

- 상대적으로 낮은 감정가로 인한 가격 메리트.

- 구미공업단지와 인접하여 직주근접성을 고려할 수 있는 입지.

- 단지 앞에 정기적으로 열리는 수요장으로 인한 생활 편의성.

- 아파트 노후화 정도에 따른 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력.

주의사항:

- 인근 공업단지에서 발생하는 악취 문제에 대한 철저한 사전 조사 및 고려가 필수적입니다.

- 임대차 관계가 미상으로, 인수 시 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 건물 노후화로 인한 수리 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 최종 입찰 전, 현장 방문 및 주변 환경에 대한 재확인이 권장됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계