나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7312 [1] 경상북도 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 201동 지하1층2호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7312 [1] 경상북도 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 201동 지하1층2호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경7312
- 주소: 경상북도 경산시 강변서로51길 40 태왕한라아파트 유치원
- 용도: 근린상가
대구지방법원 경매12계 2025타경7312 | 소재지: 경상북도 경산시 강변서로51길 40 태왕한라아파트 유치원 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 근린상가
1. 대구지방법원 2025타경7312 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7312 (1)
소재지: 경상북도 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 201동 지하1층2호
용도: 근린생활시설
감정가: 230,000,000원
토지면적: 366.79㎡ (약 110.96평)
토지 지분율: 36678.590000000004
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 305.20㎡ (약 92.32평)
건물 지분율: 30520
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 부동산 중 일부는 임차되어 현재 임차인이 사용 중입니다.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경:
본건은 경상북도 경산시 정평동 소재 "대구지하철2호선 정평역" 남서측 근거리에 위치하는 "옥산태왕한라타운 제201동 제지하1층 제2호" 구분점포로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황:
본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조:
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물 중 지하1층 제2호 단위상가로서,
외벽: 타일 붙임 등 마감
내벽: 몰탈위 펜인트 및 샌드위치판넬 노출 등 마감
바닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감
창호: 새시 창호입니다.
이용상태:
근린생활시설(기준시점 현재 공실)입니다.
설비내역:
위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태:
부정형의 토지로 아파트 등의 건부지입니다.
인접 도로상태 등:
남서 및 남동측으로 왕복 2차선, 북동측으로 왕복 4차선의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 중로1류(폭 20m~25m)(5)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(13)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-28)(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호
가축사육제한구역(2024-11-28)(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호
가축사육제한구역(2024-11-28)(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호
상대보호구역(계명유치원, 아이누리유치원, 키다리아저씨유치원)
절대보호구역(아이누리유치원, 키다리아저씨유치원)
공부와의 차이:
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타):
임대관계: 대상 부동산 중 일부가 임차되어 기준시점 현재 임차인이 사용하고 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 업무 진행 시 재확인 필요합니다.
기타: 없음.
1.2. 입지조건
본건은 대구지하철 2호선 정평역에서 남서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 아파트 단지, 주택가, 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로망도 잘 갖추어져 있어 교통 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 말소될 권리 및 인수될 권리 사항은 별도 권리분석을 통해 확인이 필요합니다. 특히, 부동산 중 일부에 임차인이 존재하며 현재 사용 중이라는 점은 명도 진행 시 고려해야 할 사항입니다. 명도 대상 임차인의 점유 현황, 임차 기간, 대항력 유무 등을 면밀히 분석해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 아파트 단지 등 주거 밀집 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 주변에 학교와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 업종 운영에 유리한 입지입니다. 감정평가서상으로는 현재 공실로 기재되어 있으나, 일부 임차인이 사용 중이라는 탐문 결과가 있어 실제 공실 여부 및 임대 현황을 명확히 파악해야 합니다. 입지 특성상 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상권 형성이 기대됩니다.
1.5. 생활정보
대구지하철 2호선 정평역이 인접하여 대구 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 경산시의 행정 및 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 인근 학교(계명유치원, 아이누리유치원, 키다리아저씨유치원 등)가 다수 분포하여 교육 환경 또한 양호합니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 임차인 명도 문제: 일부 임차인이 사용 중인 관계로, 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 임차인의 권리 관계 및 협상 전략이 중요합니다.
2. 공실 가능성: 감정평가 시점에는 공실로 기재되었으나, 실제 임차인 사용 여부와 향후 공실 발생 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다.
3. 토지이용계획상의 제한: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 여러 유치원의 보호구역 등으로 지정되어 있어 주변 개발 및 이용에 관한 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대구지하철 2호선 역세권에 위치하며, 아파트 단지 및 주택가, 학교 등이 인접하여 배후 수요가 풍부한 근린생활시설입니다. 교통 여건이 우수하고 주변 생활 환경이 양호합니다. 다만, 임차인의 존재로 인한 명도 관련 이슈와 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 이러한 리스크 요인을 잘 관리한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 역세권 입지: 대구지하철 2호선 정평역 인근으로 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.
2. 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 고객 확보가 가능합니다.
3. 저평가 가능성: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.
4. 다용도 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용하거나 임대 수익을 창출할 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매12계