나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7494 [1] 대구광역시 북구 태전동 608-5 5동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7494 [1] 대구광역시 북구 태전동 608-5 5동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2025타경7494 | 소재지: 대구광역시 북구 태전동 608-5 5동 3층303호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 대구지방법원 2025타경7494 (1)이며, 소재지는 대구광역시 북구 태전동 608-5 5동 3층303호입니다. 용도는 아파트(공동주택)이고, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 소유자는 전OO, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 감정가는 125,000,000원입니다. 토지면적(대지권)은 28.47㎡이며, 건물(전용면적)은 59.76㎡입니다. 이는 방 3개, 욕실 1개 구조로 파악되는 복도식 소형 아파트입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 아파트는 태암초등학교 남서측 인근에 위치하여 초등학교가 매우 가깝습니다. 대구도시철도 3호선 태전역이 인근에 소재하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 본 단지까지 차량 접근이 용이하며, 주변 간선도로 및 교통시설과의 접근 편의성이 우수하여 대중교통 및 자가용 이용 여건 모두 무난합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 제3종일반주거지역에 속하며, 학교 보호구역(상대/절대보호구역)에 해당하여 교육 환경은 양호합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기성 시가지입니다. 태전역을 중심으로 상권이 발달되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 높습니다. 학군은 태암초등학교가 가까워 어린 자녀를 둔 실수요자에게 유리하며, 병원, 은행 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도는 양호할 것으로 예상됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 평슬래브지붕의 지하 1층 지상 21층 건물(5동) 중 3층에 위치합니다. 사용승인일은 1994년 5월 28일로 약 31년차 구축 아파트입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅으로 마감되었으며, 내부 설비로는 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있습니다. 현황상 방 3개, 욕실, 거실, 주방/식당으로 이용 중입니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다. 현재 제공된 정보에는 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 '미상(未詳)'으로 기재되어 있습니다. 따라서, 입찰 전 현장 조사를 통해 임차인의 전입세대 열람 내역 및 점유 관계를 반드시 확인하여 명도 책임 여부를 명확히 해야 합니다. 말소기준권리를 중심으로 한 등기부 권리 분석은 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크입니다. 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 마감 상태를 구체적으로 확인할 수 없으므로, 내부 구조 변경이나 누수 등의 하자가 있을 경우 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 권리관계상 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 가능성이 있으니 주의해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

본 물건은 1억 2천만원대의 비교적 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮습니다. 대구도시철도 3호선 태전역 역세권 입지와 태암초등학교가 가까운 초학세권 입지를 동시에 갖추고 있어 실수요가 꾸준한 입지입니다. 59㎡ 소형 아파트는 1~3인 가구의 수요가 꾸준하며, 향후 리모델링이나 재건축 가능성도 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

3.4. 종합 의견

대구 북구 태전동의 우수한 입지(교통 및 학군)를 갖춘 소형 아파트입니다. 감정가 기준으로는 합리적인 금액으로 판단되나, 경매의 특성상 내부 구조 및 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다. 명도 리스크를 최소화하고 내부 상태를 정확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계