나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7290 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1031-2 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7290 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1031-2 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경7290 | 소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1031-2 | 감정가: 345,180,000원 | 최저가: 241,626,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7290 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1031-2

용도: 답 (농지)

감정가: 345,180,000원

토지면적: 523.00㎡ (약 158.21평)

토지 지분율: (전체 토지에 대한 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

2. 물건 현황 및 입지조건

2.1. 물건 상세 현황

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "법성마을" 남측 인근에 위치한 토지입니다.

주변 환경으로는 단독주택, 전원주택, 농경지 및 일부 근린생활시설이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

토지는 남측으로 하향하는 경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 현재는 휴경지로 이용 중입니다.

토지 면적은 523.00㎡ (약 158.21평)이며, 제시외 면적이나 건물은 없습니다.

2.2. 입지 조건

본건 토지로 차량 접근이 용이하며, 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 농경지로서의 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

동측으로는 노폭 약 4M의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다.

3. 토지이용계획 및 권리분석

3.1. 토지이용계획

본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리 3층석탑 역사문화환경보존지역)으로 지정되어 있습니다.

3.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 청OOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 주로 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 주변 지역의 잠재적 발전 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4.2. 생활 정보

인근 마을 주변에 단독주택 및 전원주택이 분포하고 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

생활 편의 시설은 인근 마을 및 동명면 소재지의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려사항

5.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지(답)이므로, 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항이므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 타인 점유 가능성

현장 조사 결과, 본건 토지(기호2)의 북측 일부가 타인에 의해 점유 중인 것으로 확인되었습니다. 임대 관계 등은 미상이며, 명도 과정에서 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

5.3. 지역 제한

역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 설치 및 운영에도 제한이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 계획관리지역 내 농지(답)입니다.

현재는 휴경지로 이용되고 있으나, 주변에 주택 및 근린생활시설이 있어 지역 개발의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 일부 타인 점유 가능성, 역사문화환경보존지역이라는 점 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 지역 개발 잠재력

인근의 주거 및 근린생활시설 분포를 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

7.2. 농업적 활용 또는 전원생활 부지

정식 농지 취득 자격을 갖춘다면 농업적 활용이 가능하며, 조용한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적인 부지가 될 수 있습니다.

7.3. 저평가 가능성

경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

7.4. 관광 자원 연계 가능성

역사문화환경보존지역(칠곡기성리 3층석탑) 인근에 위치하므로, 향후 관광 자원과의 연계 개발 가능성도 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다.

8. 주변 시설 및 혐오시설 조사

주변 검색 결과, 칠곡군 동명면 기성리 1031-2 일대는 농경지와 주거지가 혼재된 지역이며, 특별히 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축사 설치 및 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '역사문화환경보존지역'으로 지정된 칠곡기성리 3층석탑이 인근에 위치하여, 이는 관광 자원으로서의 가치를 가질 수 있으나 개발 행위에 대한 제약 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계