나이스옥션 법원경매 대구 2025타경636 [1] 경상북도 경산시 중산동 705 중산자이1단지 102동 2층206호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경636 [1] 경상북도 경산시 중산동 705 중산자이1단지 102동 2층206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경636 | 소재지: 경상북도 경산시 중산동 705 중산자이1단지 102동 2층206호 | 감정가: 566,000,000원 | 최저가: 396,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경636 (1)입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 물건의 감정가는 566,000,000원입니다.

1.2. 물건 소재지 및 면적

소재지는 경상북도 경산시 중산동 705 중산자이1단지 102동 2층206호입니다.

용도는 아파트이며, 토지면적은 39.75㎡ (토지지분율 3974.94), 건물면적은 84.99㎡ (건물지분율 8499.01)입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 '이마트' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트단지를 중심으로 근린생활시설, 업무시설, 근린공원 등이 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 대구철도2호선(사월역)이 소재하고 있습니다.

대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

3. 물건 현황 및 건축 구조

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트 중 제2층 제206호 단위세대입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 화강석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시창호입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지의 형상 및 이용 상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

본건 남서측 폭 약 35미터, 북측 및 남측 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 경매 관계자 및 종류

본건은 부동산임의경매 사건으로 소유자와 채무자는 한OO으로 동일하며, 채권자는 박OO입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항으로, 신청채권자(박OO)로부터 매수신청이 접수되었으며 매수신청 금액은 4억 원입니다.

이는 경매 절차에 영향을 미칠 수 있는 요소이므로, 입찰 참여 전 채권자의 매수신청 철회 여부 및 절차상 영향에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

임대차 관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 인해 내부 현황은 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다.

5. 상권 분석 및 개발 정보

5.1. 토지 이용 계획

본건은 제3종 일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(중산2지구)에 속합니다.

대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m) 등의 주요 도로에 접합하고 있습니다.

복잡한 토지이용계획에도 불구하고, 주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거시설로서의 개발 및 이용 안정성은 높은 편입니다.

6. 생활 정보 및 주거 여건

6.1. 주거 편의 시설

대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 인근 '이마트'를 비롯한 근린생활시설, 업무시설 이용이 편리합니다.

주변에 근린공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

사월역을 통한 대중교통 접근성 역시 양호하여 생활 편의성은 높습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 경산시 중산동 '이마트' 인근의 대단지 아파트(중산자이1단지) 2층 물건으로, 교통 및 주거 환경이 양호한 우량 물건입니다.

감정가는 566,000,000원이며, 84.99㎡의 전용면적을 갖추고 있습니다.

가장 큰 변수는 신청채권자의 매수신청(4억 원)입니다. 이 금액이 입찰에 미치는 영향을 정확히 파악하여 전략적인 입찰가를 결정해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대구2호선 사월역 인근으로 대구 접근성이 우수하며, '이마트' 인접 생활 편의성이 높습니다.

주거 안정성: 대단지 신축급 아파트 단지 내 물건으로 향후 가치 유지 및 상승 여력이 존재합니다.

경매 진행 특이점: 신청채권자의 매수신청 금액(4억 원)을 고려하여 입찰한다면, 예상되는 경쟁률이나 낙찰가에 대한 예측이 수월해질 수 있습니다. 채권자의 매수신청이 최저가 대비 높다면 경쟁이 심화될 수 있으므로, 정확한 권리 분석과 시세 조사가 필수입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계