나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7648 [1] 대구광역시 북구 금호동 산57 임야 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7648 [1] 대구광역시 북구 금호동 산57 임야 경매
- 사건번호: 2025타경7648
- 주소: 대구광역시 북구 금호동 산57
- 용도: 임야
대구지방법원 경매6계 2025타경7648 | 소재지: 대구광역시 북구 금호동 산57 | 감정가: 50,028,000원 | 최저가: 35,020,000원 | 용도: 임야
1. 대구지방법원 2025타경7648 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7648 (1)
소재지: 대구광역시 북구 금호동 산57
용도: 임야
감정가: 50,028,000원
토지면적: 2,274.00㎡ (약 687.92평)
토지 지분율: 227400
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채권자: 신OOOOO
주의사항: 맹지임. 입목포함.
2. 입지조건
본 물건은 대구광역시 북구 금호동 소재 '관문파출소, 금호119안전센터' 북측 인근에 위치한 임야입니다. 주변 일대는 시가지와 인접한 임야 지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 그러나 본건은 맹지로서 도로에 직접 접해 있지 않아 접근성에 제한이 있습니다.
해당 물건 주변에 대한 추가적인 검색 결과, 금호동 일대는 자연녹지 지역으로 지정되어 있으며, 개발 제한 구역 및 보전 산지로 묶여 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따르는 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않아, 조용하고 한적한 자연 환경을 가지고 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 소유자는 김OO 씨이며, 매각 대상은 토지입니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태를 보면, 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역(본건 1)), 공익용산지, 보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 있습니다.
감정평가서상 특이사항으로는, 본건 2) 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하고 있어 추후 분묘 이장 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 입목(서 있는 나무)은 포함하여 매각됩니다.
4. 상권분석
본 물건은 현재 '시가지주변 임야지대'로 분류되어 있으며, 인근에 '툿찡포교베네딕도수녀회 대구수녀원', '관문파출소', '금호119안전센터' 등이 위치해 있습니다. 대규모 상권이나 편의 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있어, 직접적인 상업 활동이나 유동 인구 흡수에는 한계가 있습니다. 현재로서는 상업적 가치보다는 자연 녹지로서의 특성이 강한 지역으로 보입니다.
5. 생활정보
인근에 파출소와 119안전센터가 위치하여 기본적인 치안 및 안전 서비스 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 본 물건은 임야로서 주거 및 생활 편의 시설과의 직접적인 연계성은 낮습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 금호동 일대는 개발이 제한된 녹지 지역으로, 대중교통 이용이 편리한 주거 지역이나 상업 지역과는 거리가 있는 편입니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점으로, 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 이용 및 개발에 있어 진입로 확보가 필수적이며, 이는 큰 제약 요인이 됩니다. 또한, 개발제한구역, 보전산지 등 각종 법규에 묶여 있어 토지 활용에 제한이 많습니다. 더불어, 토지 지상에 소유자 미상의 분묘가 다수 존재한다는 점은 이장 관련 법적, 현실적 문제를 야기할 수 있습니다. 입목이 포함된 상태이므로, 향후 토지 활용 시 입목 처리 방안을 고려해야 합니다.
해당 주소지를 중심으로 주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만 개발이 제한된 임야 지역의 특성상, 주변의 환경적 요인이나 향후 개발 가능성 등을 다각적으로 검토해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 북구 금호동에 위치한 임야로, 저렴한 감정가에 비해 상당한 개발 제한과 맹지라는 점, 그리고 분묘 존재라는 복합적인 리스크를 안고 있습니다. 자연 녹지로서의 가치나 향후 개발 가능성은 현재로서는 매우 제한적입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자자에게는 권하기 어려운 물건으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
본 건은 토지 자체의 잠재적 가치보다는, 법적 제한이 완화되거나 특별한 개발 계획이 수립될 경우를 대비한 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다. 개발제한구역 해제 가능성, 산지 전용 허가 가능성 등을 면밀히 검토하여, 토지 활용 방안에 대한 전문적인 컨설팅이 필요한 경우 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 또는, 주변의 분묘 소유자나 인접 토지 소유자와의 협상을 통해 부지 활용도를 높이는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매6계