나이스옥션 법원경매 대구 2025타경583 [1] 대구광역시 동구 지묘동 239 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 ‘공산동 행정복지센터’ 북측 인근에 위치하는 토지
로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 상가, 학교, 농경지(주거나지) 등으로
형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근에 왕복 6차선의 '팔공로'가 통과하고 있으며,
인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하나 남동측 및 북측 토지 대비 다소 저지이며,
서측 인접 필지대비 대체로 등고이며, '전'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건은 북동측 일부가 지적도상의 도로에 접하나 실제로는 고저 차이로 접근이 곤란하며,
남서측의 토지를 경유하여 출입하고 있는 것으로 사료됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
제3종일반주거지역, 고도지구(해발110M이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물 제1호)<대구광역시문화재보호조례>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 '답'이나 실제 '전'으로 이용중 입니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

물건 비고

-공부상 지목이 '답'이나 실제 '전'으로 이용중이고, 제3종일반주거지역임.
-본건 지상 일부 매실나무 등 토지에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구지방법원 2025타경583 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 동구 지묘동 239

1.3. 토지 정보

1.3. 1. 지목 및 현황

공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '전'으로 이용 중입니다. 본건 지상에는 매실나무 등이 포함되어 있습니다.

1.3. 2. 면적

토지 면적: 826.00㎡ (약 249.87평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 3. 토지이용계획 및 제한

제3종일반주거지역, 고도지구(해발 110m 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역(기념물 제1호), 배출시설설치제한지역, 하천구역

1.4. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 감정가

683,102,000원

1.6. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

1.7. 채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.8. 특이사항

유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 ‘공산동 행정복지센터’ 북측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 상가, 학교, 농경지(주거나지) 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 왕복 6차선의 '팔공로'가 통과하고 있습니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 북동측 일부가 지적도상의 도로에 접하나, 실제로는 고저 차이로 인해 접근이 곤란합니다. 남서측의 토지를 경유하여 출입하고 있는 것으로 추정됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 접수일자: 1996-01-29, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 박명호 (협의분할상속)

* 접수일자: 2019-01-18, 권리종류: 근저당, 권리자: 농협은행주식회사, 권리금액: 360,000,000원, 말소: 말소 (말소기준권리)

* 접수일자: 2019-01-18, 권리종류: 지상권설정, 권리자: 농협은행주식회사, 말소: 말소

* 접수일자: 2025-02-10, 권리종류: 임의경매, 권리자: 농협은행, 권리금액: 303,712,323원, 말소: 말소

3.2. 말소기준권리

2019년 1월 18일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권입니다.

3.3. 등기부채권 총액

360,000,000원

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 주거 시설

주변에 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 지역 특성

주거 및 상업 시설과 함께 농경지가 혼재된 지역으로, '공산동 행정복지센터'와 인접하여 관공서 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 행정시설

'공산동 행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 환경

주변에 아파트 단지, 주택가, 상가 등이 분포하고 있으며, 농경지도 혼재되어 있는 지역입니다.

5.3. 교육시설

구체적인 교육시설 정보는 제공되지 않았으나, 주위 환경에 학교가 포함되어 있어 교육 환경이 조성되어 있을 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 지목과 실제 이용 현황 차이

공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '전'으로 이용되고 있어, 향후 이용 및 개발 시 확인이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 각종 제한

제3종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 하천구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 도로 접근성 문제

북동측 도로 접하나 고저 차이로 접근이 곤란하며, 남서측 인접 필지를 통해 출입하는 것으로 추정되어 실질적인 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.4. 임대차 관계 관련

임대차 관계는 미상이나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 낙찰자가 임대료나 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 그러나 점유 관계 등은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본건은 대구광역시 동구 지묘동에 위치한 토지 매각 물건으로, 감정가는 683,102,000원입니다. 현재 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '전'으로 이용 중이며, 제3종일반주거지역 등 다양한 용도 지역 및 제한이 적용됩니다.

7.2. 장단점 요약

* 장점: 제3종일반주거지역으로 개발 잠재력 보유, 주요 도로 및 대중교통 접근 용이.

* 단점: 공부상 지목과 실제 이용 현황 불일치, 각종 토지이용계획 및 제한사항 다수 존재, 도로 접근성 문제.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

제3종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 주거 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

8.2. 입지적 장점

'공산동 행정복지센터' 인근에 위치하며, '팔공로'와 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 불가 사유

본 물건에 대한 적정 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 개별적인 시장 조사, 유사 물건의 실거래가 분석, 권리관계 및 현장 조사 결과 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.