나이스옥션 법원경매 대구 2025타경583 [1] 대구광역시 동구 지묘동 239 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경583 [1] 대구광역시 동구 지묘동 239 답 경매

• 사건번호: 2025타경583
• 주소: 대구광역시 동구 지묘동 239
• 감정가: 683,102,000원
• 최저가: 334,721,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

대구지방법원 경매7계 2025타경583 | 소재지: 대구광역시 동구 지묘동 239 | 감정가: 683,102,000원 | 최저가: 334,721,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건의 사건번호는 대구지방법원 2025타경583 (1)입니다.

소재지는 대구광역시 동구 지묘동 239입니다.

토지의 용도는 답이며, 감정가는 683,102,000원입니다.

토지 면적은 826.00㎡ (약 250평)이며, 토지 지분율은 82600입니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분율은 0입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자는 미OOOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 유동화 물건입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 ‘공산동 행정복지센터’ 북측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 상가, 학교, 농경지(주거나지) 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 동측 인근에는 왕복 6차선의 '팔공로'가 통과하고 있습니다.

인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변 관광지로는 불로화훼단지, 봉무레포츠공원, 신숭겸장군유적지, 불로동고분군, 도동측백나무숲 등이 있습니다.

인근에 '곳 스테이'와 같은 숙박시설이 있으며, 10시 이후 브런치 카페&PUB을 운영합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자는 미OOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다.

본 건은 유동화 물건으로, 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 일반적인 권리들은 말소될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 관계 및 말소 기준 권리에 대한 정확한 확인은 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거시설(아파트, 다세대, 단독주택)과 상가, 학교가 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

동측 인근의 왕복 6차선 도로인 '팔공로'와의 접근성이 양호하여 물류 이동이나 상업 활동에 유리한 측면이 있습니다.

주변에 공산동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

농경지(주거나지)가 혼재된 지역 특성상, 향후 도시 계획에 따른 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 ‘공산동 행정복지센터’가 있어 민원 처리 등 행정 서비스 이용이 용이합니다.

다양한 주거 형태와 상업 시설, 학교가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 및 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

팔공로 인근으로 시내버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근에는 불로화훼단지, 봉무레포츠공원 등 근린 시설이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목이 '답'이나 실제로는 '전'으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용의 합법성 및 추후 건축, 개발 시 민원 발생 소지가 있으므로, 이 점을 반드시 확인하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 고도지구(해발110M이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역(기념물 제1호), 배출시설설치제한지역 등 다수의 규제가 적용되고 있습니다. 이러한 복합적인 토지이용계획 및 제한은 건축이나 개발 시 상당한 제약을 초래할 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

지적도상 도로에 접하나 실제로는 고저 차이로 접근이 곤란하며, 남서측 인접 토지를 경유하여 출입하고 있는 것으로 사료됩니다. 이는 명확한 도로 확보에 어려움이 있음을 시사하며, 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

본 건 지상 일부 매실나무 등은 토지에 포함하여 평가되었으므로, 인수 여부 및 처리 방안에 대한 확인이 필요합니다.

주변에 특별히 확인된 혐오 시설은 검색 결과에 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 지묘동에 위치한 토지로서, 주변에 주거, 상업, 교육 시설 등이 혼재하여 생활 환경은 양호한 편입니다.

팔공로와의 접근성 및 대중교통망도 갖추고 있습니다.

그러나 공부상 지목과 실제 이용 현황의 차이, 복잡하고 엄격한 다수의 토지이용규제, 그리고 도로 접근성의 문제가 큰 리스크 요인으로 작용합니다.

유동화 물건이라는 점도 추가적인 권리 분석의 필요성을 제기합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 고려한 장기 투자가 가능합니다.

만약 복잡한 권리 및 이용 제한 사항을 해결할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

정확한 토지이용 현황 조사 및 법적 검토를 통해 잠재적인 리스크를 관리하고, 향후 도시 개발 계획 등을 면밀히 파악한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계