나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7429 [1] 대구광역시 남구 대명동 1123-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7429 [1] 대구광역시 남구 대명동 1123-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경7429
• 주소: 대구광역시 남구 대명동 1123-1
• 용도: 대지

대구지방법원 경매6계 2025타경7429 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 1123-1 | 감정가: 2,491,940,000원 | 최저가: 1,744,358,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경7429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7429 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 1123-1

용도: 대지

감정가: 24억 9,194만원

토지면적: 482.00㎡ (약 145.8평)

건물면적: 없음

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '서부정류장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도 1호선 '서부정류장역'이 소재하는 등 교통사정이 양호한 편입니다.

- 형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접토지와 대체로 등고평탄하며, 일부는 정방형에 가까운 '나지'(건축물 없는 토지) 상태이고, 일부는 '도로'로 이용되고 있습니다.

- 인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역입니다.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 남구 대명동에 위치하며, 대구의 주요 교통 거점 중 하나인 서부정류장 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 인근에 대구도시철도 1호선 서부정류장역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 아파트 등 주거시설과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 이러한 입지적 장점은 향후 토지의 활용도 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 담보권 등이 소멸되어 매수인은 권리상의 하자가 없는 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 나타나 있으며, 채권자는 청OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담이나 복잡한 권리 관계는 없어 보이는 물건입니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 일반상업지역은 다양한 상업 활동이 가능한 지역으로, 특히 서부정류장이라는 유동인구 밀집 지역과 인접해 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에는 이미 다양한 소매점, 음식점, 서비스업종 등 근린생활시설이 다수 분포하고 있어, 이를 배후 수요로 삼거나 기존 상권을 보완하는 업종으로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 서부정류장역과 인접한 교통의 요지라는 점 또한 상업 시설로서의 경쟁력을 높이는 요소입니다.

1.5. 생활정보

서부정류장 인근 지역은 대구 남부권의 교통 및 생활 편의시설의 중심지 역할을 합니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 띠고 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 중요한 잠재적 리스크는 토지 이용 상태와 관련이 있습니다. 감정평가요약에 따르면 본건 토지의 일부(기호(2))가 '도로'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 해당 부분에 대한 사용에 제약이 따르거나, 사도법 등에 따른 통행권이 설정되어 있을 가능성을 시사합니다. 정확한 법적 제한 사항 및 소유권의 범위를 확인하기 위한 면밀한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 추후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

대구지방법원 2025타경7429 (1) 물건은 서부정류장이라는 대구의 주요 교통 요지에 위치하고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력이 높으며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리상의 하자 없이 취득할 가능성이 높다는 점도 장점입니다. 그러나 토지 일부가 '도로'로 이용되고 있다는 점은 정확한 확인과 분석이 필요한 중요 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 요지 (서부정류장, 지하철역 인접)에 위치한 일반상업지역 토지로서, 향후 개발을 통한 시세 차익 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

주변의 풍부한 생활 인프라와 배후 수요를 기반으로 한 상업 시설 개발의 잠재력이 있습니다.

임의경매로서 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다.

가장 중요한 투자 포인트는 토지 일부가 '도로'로 이용되는 부분에 대한 명확한 법적, 실질적 사용 제한 범위를 파악하고, 이를 투자 가치에 반영하는 것입니다. 이 부분이 명확히 해소된다면 매우 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 서부정류장 및 대명동 일대는 교통, 상업, 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 일반적으로 알려진 '혐오시설'은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 투자는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

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