나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7407 [1] 경상북도 경산시 와촌면 계당리 134-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7407 [1] 경상북도 경산시 와촌면 계당리 134-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경7407
• 주소: 경상북도 경산시 와촌면 계당리 134-3
• 용도: 전

대구지방법원 경매6계 2025타경7407 | 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 계당리 134-3 | 감정가: 1,342,521,000원 | 최저가: 657,836,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경7407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7407 (1)

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 계당리 135-1

용도: 전

감정가: 1,342,521,000원

토지면적: 2,214.00㎡ (약 670평)

토지 지분율: 221,400 (전체 지분으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 월OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록 1, 3, 5~7은 맹지임. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 와촌면 사실조회회신서 참조.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 와촌면 계당리 소재 '계당초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 교육시설, 각종 중, 소규모 공업시설 및 창고시설, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1,3~7) 토지는 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 '휴경지 상태'입니다.

기호(2) 토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 '휴경지 상태'입니다.

인접 도로상태

기호(2) 토지는 본건 남측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

기호(4) 토지는 본건 남측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다.

기호(1,3,5~7) 토지는 공히 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4,6,7) 토지는 공히 계획관리지역(계획관리지역[고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800m), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기호(5) 토지는 계획관리지역(계획관리지역[고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25))가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800m), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-15)(국가철도공단 시설계획처-6506호(2020.11.30.))<철도안전법>입니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계 미상, 기타 특이사항 없음.

2. 입지조건

본 건은 경상북도 경산시 와촌면 계당리에 위치하고 있으며, 계당초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 교육 시설, 중소규모의 공업 및 창고 시설, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 상황을 볼 때, 기호(2)와 (4) 토지는 각각 도로에 접해있으나, 기호(1,3,5~7) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 상황입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(고OO)입니다. 채권자는 월OOOOOOO입니다. 본 건은 토지 매각 대상이며, 주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 또한, 목록 1, 3, 5~7번 토지는 맹지에 해당하므로, 진출입로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있으므로, 관련 절차를 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변에 학교(계당초등학교)가 위치하고 있어 교육 환경은 갖추고 있습니다. 더불어 중소규모의 공업시설 및 창고시설이 산재해 있어 산업 활동과의 연관성도 예상됩니다. 이는 잠재적인 근로자 수요나 물류 이동과 관련된 상권 형성 가능성을 시사합니다. 다만, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어 일반적인 상업 기능보다는 산업 및 농업 관련 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 농경지와 농가주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 인근에 계당초등학교가 있어 교육적인 측면도 고려할 수 있습니다. 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 농촌 지역의 특성을 감안할 때 지역 커뮤니티 및 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 목록 1, 3, 5~7번 토지는 지적도상 도로에 접하지 않아 차량 및 사람의 출입이 용이하지 않을 수 있습니다. 인접 필지를 통한 진출입이 가능하다고는 하나, 이로 인한 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 더불어, 해당 토지는 가축사육제한구역(주거밀집 800m) 및 철도보호지구로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 공업시설 및 창고시설이 있어 소음, 분진 등의 환경적 영향을 고려해야 할 수도 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 와촌면에 위치한 토지로, 감정가는 13억 4천여만 원입니다. 주변 환경은 교육 시설, 공업/창고 시설, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 권리상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 맹지(일부) 및 각종 제한사항(가축사육제한, 철도보호지구)이 존재합니다. 이러한 제약에도 불구하고, 토지 이용 계획상 계획관리지역으로 묶여 있어 향후 활용 가능성은 존재합니다. 다만, 맹지 문제 해결 및 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 면밀히 검토해야 하며, 철도보호지구 등의 개발 제한을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정되어 있어 잠재적인 개발 가능성이 있습니다. 주변의 공업 및 창고 시설과의 연계성을 활용한 사업 부지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 농업 목적이 아닌 다른 용도로의 활용을 모색한다면, 향후 지가 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 맹지 문제 해결 및 각종 개발 제한 사항을 극복할 수 있는 방안이 마련되어야 하며, 충분한 현장 조사를 통해 투자 가치를 재확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계