나이스옥션 법원경매 대구 2025타경622 [1] 대구광역시 수성구 시지동 595-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경622 [1] 대구광역시 수성구 시지동 595-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경622
• 주소: 대구광역시 수성구 시지동 595-5
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매6계 2025타경622 | 소재지: 대구광역시 수성구 시지동 595-5 | 감정가: 1,784,386,764원 | 최저가: 1,249,071,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경622 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 시지동 595-5

용도: 단독주택

감정가: 1,784,386,764원

토지면적: 248.80㎡ (약 75.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 445.77㎡ (약 134.86평)

건물 제시외면적: 86.71㎡ (약 26.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 달OOOOOOOO

특이사항: 건물 4층 증축 (단독주택(발코니) 6.96㎡는 제시외 건물로 평가됨), 건물 1층 14.88㎡ '단독주택'은 실제 '계단실, 승강기실, 화장실'임.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 시지동에 소재하며, 주변에 노변중학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 단독(다가구)주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 본건 남동측으로는 폭 약 10미터, 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로와 접해 있어 교통 및 접근성은 보통 수준입니다. 주변에 고등학교 및 중학교가 다수 분포하고 있어 학군이 우수하다고 평가됩니다. 상업시설 및 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 달OOOOOOOO이며 채무자는 이OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않아, 일반적인 근저당권 설정에 따른 경매로 추정됩니다. 그러나 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 제약사항이 있는지 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구 수성구 시지동은 전통적으로 학군이 우수하고 주거 선호도가 높은 지역입니다. 단독(다가구)주택과 아파트가 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 발달하여 주거 편의성이 높습니다. 특히 교육열이 높은 지역 특성상 관련 상권이 발달했을 가능성이 있습니다. 주변 시세 및 거래량은 지역 내 아파트 시장 현황을 참고할 수 있으며, 수성구는 대구 내에서도 부동산 가치가 높게 평가되는 지역 중 하나입니다.

1.5. 생활정보

본건은 대구광역시 수성구 시지동에 위치하며, 노변중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 생활 환경이 안정적입니다. 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 해당합니다. 소로 1류(폭 10m~12m) 및 소로 2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역(노변중학교) 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 존재하므로 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다. 주변에 학교가 다수 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 4층 건물에 제시외 건물(발코니 6.96㎡)이 포함되어 있으며, 1층 일부(14.88㎡)는 단독주택이 아닌 계단실, 승강기실, 화장실로 이용되고 있어 건축물 현황과 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 향후 재건축이나 증축 시 문제가 될 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역 등 각종 제한이 있으므로, 해당 토지를 활용하고자 할 경우 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 수성구의 우수한 학군과 편리한 생활 환경을 갖춘 단독주택입니다. 넓은 토지와 건물 면적을 보유하고 있으며, 건물 일부 증축 및 내부 용도 변경이 있는 점은 고려해야 할 사항입니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 되며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 실제 이용 면적이 공부상 면적보다 클 수 있습니다. 임대 관계 미상 및 공부와의 차이 등은 명확히 확인하고 진행해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 대구 수성구라는 우수한 입지조건을 갖추고 있습니다. 특히 교육 환경이 좋고 주거 선호도가 높은 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 넓은 대지와 건물을 일괄 매각한다는 점에서, 리모델링이나 재건축을 통해 새로운 가치를 창출할 잠재력이 있습니다. 단독주택으로서 안정적인 거주 또는 임대 수익을 고려할 수 있으며, 추후 개발 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계