나이스옥션 법원경매 대구 2025타경622 [1] 대구광역시 수성구 시지동 595-5 단독주택 경매
대구광역시 수성구 알파시티2로12길 16-13 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경622(대구지방법원 경매6계). 감정가 1,784,386,764원, 최저가 612,045,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 622 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 시지동 595-5 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 알파시티2로12길 16-13 |
| 용도 | 단독주택 |
| 매각기일 | 2026.08.20 |
| 관할법원 | 대구지방법원 경매6계 (053-757-6776) |
| 이용제한 | 경제자유구역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 248.80㎡ (75.26평) |
|---|---|
| 건물면적 | 445.77㎡ (134.85평) |
금액
| 감정가 | 1,784,386,764원 |
|---|---|
| 최저가 | 612,045,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 61,204,500원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.12.22 | 1,784,386,764원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.29 | 1,249,071,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.20 | 1,249,071,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.22 | 874,350,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.22 | 874,350,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.20 | 612,045,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 홍익 · 평가일 2025.03.25
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 ""노변중학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독(다가구)주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 정방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 본건 남동측으로 폭 약 10미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(노변중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
- 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호 2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
외벽: 화강석, 벽돌무늬타일, 스타코 등,
내벽: 벽지, 타일 등,
바닥: 바닥재, 타일 등 마감,
창호: 샷시창임. - 이용상태
- 기호 2): 1층(사무실),
2~4층(단독주택(5가구))으로 이용 중임. - 설비내역
- 기호 2): 위생.급배수설비, 화재경보설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외 건물 ㄱ~ㄷ)
- 공부와의 차이
- 기호 2): 건물 1층 14.88㎡ ""단독주택""은 실제 ""계단실, 승강기실, 화장실"" 임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 내부구조 및 마감상태 등 일반적인 상태를 고려하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 2건 | 55% | 666,455,000원 |
| 최근 6개월 | 2건 | 55% | 666,455,000원 |
| 최근 12개월 | 5건 | 57% | 790,315,000원 |
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함.
건물 4층 증축 (단독주택(발코니) 6.96㎡는 제시외 건물로 평가됨.
건물 1층 14.88㎡ '단독주택'은 실제 '계단실,승강기실,화장실'임.
2026.7.6.자 (주)다온홀딩스의 공사대금 금5억원의 유치권신고서가 체출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
2026.7.15.자 신청채권자로부터 유치권배제 신청서가 제출됨.
AI 물건분석
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