나이스옥션 법원경매 대구 2025타경677 [1] 대구광역시 수성구 두산동 69-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경677 [1] 대구광역시 수성구 두산동 69-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경677
- 주소: 대구광역시 수성구 들안로 76
- 용도: 근린시설
대구지방법원 경매6계 2025타경677 | 소재지: 대구광역시 수성구 들안로 76 | 감정가: 3,858,051,125원 | 최저가: 2,700,636,000원 | 용도: 근린시설
1. 대구지방법원 2025타경677 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경677 (1)
소재지: 대구광역시 수성구 두산동 69-1
용도: 근린생활시설
감정가: 3,858,051,125원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
1.2. 물건 현황
토지
면적: 497.50㎡ (약 150.51평)
이용상태: 상업용 건부지
형태: 가장형 (코너 대지)
인접 도로: 남동측 약 10m, 남서측 약 8m 내외 포장도로 접합
토지이용계획: 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역
건물
구조: 시멘트벽돌조, 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 지하1층, 지상3층 (주건물)
부속 건물: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물 (제시외 건물)
연면적: 471.62㎡ (약 142.67평)
제시외 건물 면적: 91.29㎡ (약 27.62평)
이용상태: 대부분 근린생활시설, 3층 일부 방으로 이용 중 (주건물) / 위락시설(유흥주점) 이용 중 (부속 건물)
설비: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등
공부와의 차이: 공부상 슬라브지붕이나 실제 일부 판넬지붕
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
특이사항으로 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.
주의사항: 일괄매각이며, 제시외 건물 및 증축 부분도 모두 포함되어 매각됩니다. 3층 일부가 방으로 이용 중이며, 공부상 슬라브 지붕이나 실제 일부 판넬 지붕이 존재합니다.
1.4. 입지 조건
대구광역시 수성구 두산동에 위치하며, "들안길초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변 일대는 각종 근린생활시설로 형성되어 있는 노선 상가지대입니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 시됩니다.
본건 남동측으로 폭 약 10미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각 접합니다.
1.5. 상권 분석
본 물건이 위치한 수성구 두산동 일대는 '들안길' 상권의 일부로, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.
일반상업지역 및 대로변 접지로 잠재적 가치가 높으며, 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다.
주변에는 각종 근린생활시설, 음식점, 카페 등이 자리하고 있어 이용객의 편의성이 높습니다.
외부 지도 검색 결과, 해당 지역은 다수의 식당, 카페, 소매점 등이 밀집한 활성화된 상업 지역으로 확인되었습니다. 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 생활 정보
인근에 들안길초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.
주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
다양한 편의시설과 문화시설을 쉽게 이용할 수 있는 상업 중심지에 위치합니다.
1.7. 잠재적 리스크
유동화 물건이라는 점은 일반 경매와 절차상 차이가 있을 수 있으므로, 사전에 충분한 이해가 필요합니다.
건물 지붕의 실제 현황(일부 판넬 지붕)과 공부상 내용(슬라브 지붕)이 상이하여, 추후 유지보수 계획 시 고려해야 합니다.
제시외 건물 및 증축 부분이 포함되어 매각되므로, 관련 법규 검토 및 활용 방안 모색이 필요합니다.
3층 일부 방 이용 현황은 현재 점유 관계 및 임대차 현황을 추가로 파악해야 할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 수성구의 주요 상권에 위치한 근린생활시설로서, 입지 조건 및 접근성이 우수합니다.
토지, 건물, 제시외 건물을 일괄 매각하여 활용 가치가 높으며, 상업 지역으로서의 미래 가치 또한 기대됩니다.
다만, 유동화 물건의 특성과 공부와의 차이 등은 투자 전 신중한 분석을 요합니다.
철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 안정적인 수익 창출을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
입지: 대구 수성구 핵심 상권, 들안길초등학교 인근의 우수한 입지
활용: 상업지역 내 넓은 토지와 건물, 제시외 건물 일괄 매각으로 다양한 사업 및 개발 가능성
교통: 대로변 인접 및 우수한 도로망으로 차량 및 대중교통 접근성 탁월
상권: 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대
법원 정보
대구지방법원 경매6계