나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7615 [1] 경상북도 경산시 백천동 572-1 동화리버빌 103동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7615 [1] 경상북도 경산시 백천동 572-1 동화리버빌 103동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2025타경7615 | 소재지: 경상북도 경산시 경청로221길 11 동화리버빌 상가동 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 58,653,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7615 (1)

소재지: 경상북도 경산시 백천동 572-1 동화리버빌 103동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

토지면적: 49.36㎡ (약 14.93평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

(주: 상기 건물면적은 전용면적으로 추정되며, 공급면적 정보는 별도 확인이 필요합니다. 동화리버빌 아파트는 총 296가구로 12~15층 규모입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2005년 3월 21일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 백천동에 위치하며, 삼성현중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 단지 주변은 아파트 단지와 다세대 주택, 단독 주택 및 근린 생활 시설들이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 약 20미터, 서측으로는 약 12미터, 남측으로는 약 10미터 폭의 포장 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 신OO입니다. 등기부등본 상 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 파악되나, 경매 진행 시 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다. 공부상 별도의 제시외 면적이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으며, 2005년 3월 사용승인된 건물입니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 실제 점유 현황 및 명도 절차에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 백천동 일대는 주거 단지와 더불어 근린 생활 편익 시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 단지 주변으로 편의점(세븐일레븐, 씨유 등)과 소규모 상점, 식당 등이 있어 주민들의 일상 생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 경산 시내 또는 인근 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 삼성현중학교와 인접해 있으며, 백천초등학교, 경산중학교, 경산고등학교 등 다양한 교육 시설이 일정 거리에 분포하고 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 단지 내 또는 인근의 버스 정류장을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 개별난방 방식의 도시가스 설비가 갖추어져 있어 난방비 효율성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 현황이 미상이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 2005년에 건축되어 약 20년이 경과한 건물로, 향후 주요 설비의 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링에 대한 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역(공동주택 800m, 다중이용시설 500m, 하천 100m 이내)으로 지정된 지역이 있으나, 이는 규제사항으로 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 증거는 아닙니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경산시 백천동에 위치한 동화리버빌 아파트로, 편리한 교통 환경과 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있습니다. 삼성현중학교와 인접해 있으며, 주변에 기본적인 편의 시설 및 상권이 형성되어 있어 생활이 편리합니다. 다만, 임대차 현황 미확인으로 인한 명도 이슈와 건물 노후화 가능성은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

부동산 강제 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 경산시 지역의 발전 가능성과 더불어, 잠재적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 명도 절차 완료 후 전월세 임대 또는 실거주 목적으로 활용하여 안정적인 투자 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계