나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7506 [1] 대구광역시 수성구 범물동 1382 범물삼주타운 101동 13층1305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7506 [1] 대구광역시 수성구 범물동 1382 범물삼주타운 101동 13층1305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2025타경7506 | 소재지: 대구광역시 수성구 범물동 1382 범물삼주타운 101동 13층1305호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7506 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범물동 1382 범물삼주타운 101동 13층1305호

용도: 아파트

감정가: 187,000,000원

토지면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

토지 지분율: 4451.74

건물면적: 84.88㎡ (약 25.69평)

전용면적: 84.88㎡ (약 25.69평)

분양면적: (제시되지 않음)

건물 지분율: 8488

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 배OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

사용승인일: 1993년 1월 7일

1.2. 물건 상세 정보

본건은 대구광역시 수성구 범물동에 위치하며, '범물중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 단독주택, 다가구 주택, 학원 등의 근린생활시설과 자연림으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 북측 인근에 '범안로'가 통과하고, 북동측 인근에는 대구지하철 3호선 '용지역'이 소재합니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

본건은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 13층 1305호 단위 세대입니다. 1993년 1월 7일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

현재 아파트 단위 세대로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

본건 아파트 부지는 북측 하향 완경사 지대에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용되고 있습니다.

본건 아파트 부지는 북서측으로 폭 약 12미터, 남동측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

본건 아파트 부지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(범물중학교, 범일초등학교, 삼덕유치원), 택지개발지구에 해당합니다. 건설과에서 하천 관련 사항 확인이 필요할 수 있습니다.

건축물대장 및 등기부등본 상 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 이해관계인 부재로 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 범물동에 위치하며, 우수한 학군과 생활 편의시설이 인접한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 북측으로는 '범안로'가 통과하며, 북동측에는 대구지하철 3호선 '용지역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설과 학교가 밀집해 있어 정주 여건이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 제한사항을 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 소유권 이전 및 말소기준권리 확인이 필요하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 상세한 분석이 요구됩니다. (주의: 상기 내용은 제공된 정보에 기반한 것이며, 실제 권리관계는 법원 문건 및 현장 확인을 통해 반드시 재확인해야 합니다.)

1.5. 상권분석

주변에 아파트 단지, 주택가, 학교, 근린생활시설이 혼합되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 학교와 학원 등이 밀집해 있어 교육 관련 상권이 발달했으며, 각종 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 지하철역은 대구지하철 3호선 용지역이며, 도보 또는 대중교통으로 이용 가능합니다. 또한, 범물중학교, 범일초등학교, 삼덕유치원 등 다수의 교육시설이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 주변에 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 1993년 사용 승인된 건물로, 약 30년 이상 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '택지개발지구'에 해당하지만, 추가적인 개발 계획이나 규제 사항은 별도 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 수성구 범물동에 위치한 본 아파트는 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 1993년식 건물로 노후화에 대한 부분은 고려해야 하나, 입지적 장점을 바탕으로 실거주 및 장기 투자를 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 대구지하철 3호선 인접, 주요 도로망 접근성, 풍부한 생활 인프라.

2. 교육 환경: 다수의 학교 및 학군 인접으로 자녀 양육에 유리.

3. 주거 안정성: 기존 아파트 단지로 형성된 지역으로 안정적인 수요 기대.

법원 정보

대구지방법원 경매6계