나이스옥션 법원경매 대구 2025타경611 [1] 대구광역시 북구 관음동 223-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경611 [1] 대구광역시 북구 관음동 223-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경611
- 주소: 대구광역시 북구 관음중앙로28길 32-1
- 용도: 단독주택
대구지방법원 경매6계 2025타경611 | 소재지: 대구광역시 북구 관음중앙로28길 32-1 | 감정가: 152,462,100원 | 최저가: 106,723,000원 | 용도: 단독주택
1. 대구지방법원 2025타경611 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경611 (1)
소재지: 대구광역시 북구 관음동 223-1
용도: 단독주택
감정가: 152,462,100원
토지면적: 133.00㎡ (약 40.2평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 66.78㎡ (약 20.2평)
건물 제시외면적: 13.40㎡ (약 4.05평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 상세 정보
1.2. 1.토지 현황
위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 북구 관음동에 소재하며, "관음중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본 건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 동측으로 약 2-3m의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)에 해당합니다.
토지면적: 133.00㎡ (약 40.2평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 2.건물 현황
건물의 구조:
(가) 동: 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물 (일반건축물대장상 사용승인일자: 1968년)
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지, 타일 등 마감
바닥: 일반 바닥재, 타일 등 마감
창호: 샷시 및 목재 창호 등
(나) 동: 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물
내외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
바닥: 콘크리트 등 마감
창호: 샷시 창호
이용상태:
(가): 단독주택
(나): 창고
설비내역: 급배수, 위생, 난방 설비 등이 되어 있습니다.
건물면적: 66.78㎡ (약 20.2평)
건물 제시외면적: 13.40㎡ (약 4.05평)
부합물 및 종물: 별첨 지도 및 사진에서와 같이 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재합니다.
1.2. 3.감정가 및 총평
감정가: 152,462,100원
매각 대상: 토지/건물 일괄매각. 제시외 건물 포함.
공부와의 차이: 토지 및 건물 공부와 현황 상 차이는 없습니다.
기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
주거 환경: 본 물건은 대구광역시 북구 관음동에 위치하며, 주변은 주로 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
교통: 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
교육: "관음중학교"가 본 건 북서측 인근에 위치하여, 자녀 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다.
1.4. 권리분석 (제공된 정보 기반)
본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 '한OOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 담보권은 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리 관계, 가압류, 압류, 지분 경매 여부 등은 별도의 상세 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.
1.5. 상권분석
본 건은 제1종일반주거지역에 위치하여 주거 기능이 우선시되는 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 있어 주민 생활에 필요한 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 지역과는 다소 거리가 있으나, 지역 커뮤니티를 위한 소규모 상권은 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
주변에 관음중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 지역 특성상 마트, 편의점, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 대구광역시 북구의 행정 및 문화 시설 이용도 가능합니다.
1.7. 주변 시설 검색 (혐오시설)
주변 시설 검색 결과, 대구광역시 북구 관음동 223-1번지 일대에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 제한적인 정보이며, 현장 방문을 통한 실제 주변 환경 확인이 필수적입니다.
1.8. 잠재적 리스크
건축물 노후화: 1968년에 사용 승인된 건물로, 상당한 노후화가 진행되었을 가능성이 높습니다. 향후 수리, 리모델링 또는 신축 시 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.
제시외 건물: 일괄매각에 포함된 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)은 철거 또는 별도 처리 문제가 발생할 수 있으며, 본 건물과의 연관성, 법적 효력 등을 면밀히 검토해야 합니다.
토지 이용 제한: 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.
임대관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 지연이 발생할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 북구 관음동의 단독주택 부지로, 관음중학교와 인접한 입지를 가지고 있습니다. 1968년 건축된 단독주택과 창고 용도의 건물이 포함되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제1종일반주거지역이라는 용도 지역은 향후 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 하지만 건물의 노후화, 제시외 건물, 토지 이용 제한 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.
1.10. 투자 포인트
입지: 대구 북구의 주거 선호 지역 내 단독주택 부지로, 지역 내 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
개발 잠재력: 건축물의 노후화를 감안할 때, 리모델링 또는 신축을 통해 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
경매 메리트: 적절한 권리 분석과 명도 과정을 거친다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
교육 환경: 인근 학교와의 접근성은 주거지로서의 안정적인 가치를 제공합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매6계