나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7418 [1] 대구광역시 동구 신암동 649-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7418 [1] 대구광역시 동구 신암동 649-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7418
• 주소: 대구광역시 동구 신암북로11길 78-34
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매6계 2025타경7418 | 소재지: 대구광역시 동구 신암북로11길 78-34 | 감정가: 541,565,760원 | 최저가: 379,096,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7418 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7418 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신암동 649-6

용도: 단독주택

감정가: 541,565,760원

토지면적: 204.40㎡ (약 61.83평)

건물면적: 181.24㎡ (약 54.83평)

건물 제시외면적: 17.80㎡ (약 5.38평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 '동부도서관' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 정비된 주택지대로 주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인접 필지 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당하며, 특히 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 따른 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

1.4. 건물 현황

건물은 세멘벽돌조 슬래브지붕의 2층 건물(주택, 소매점 등)과 세멘부록조 스라브지붕의 단층 건물(주택, 욕실 등)로 구성되어 있습니다. 외벽, 내벽, 바닥, 천장, 창호 등은 일반적인 마감 상태이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 공부상 기호(다)건물의 용도는 '부속(창고)'이나 실제 '욕실'로 이용 중인 차이가 있습니다. 제시외 건물 다수 동이 소재하나, 이는 일괄매각 대상에 포함됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 권리 실행으로 진행되는 경매입니다. 채권자 정보는 대OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리 분석이 간단한 편입니다. 다만, 명확한 권리관계 확인을 위해서는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 신암동 일대는 주거 밀집 지역이면서 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 동부도서관이 인접해 있어 교육 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한, 재정비촉진지구로 지정된 만큼, 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 주변 시세 및 임대 현황에 대한 상세 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

동부도서관이 인접해 있어 교육 및 문화 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 주변으로 주택가가 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대구 시내와의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경 조사

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 소재지인 대구광역시 동구 신암동 649-6 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 정비된 주택가 및 근린생활시설로 이루어져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 재정비촉진지구 내에 위치하여 향후 개발 계획에 따라 토지 이용 및 건축 규제에 변동이 있을 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이 다수 포함되어 일괄매각되므로, 해당 건물들의 현황 및 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 도로 관계, 건축 관련 법규 등 추가적인 현장 조사를 통해 발생 가능한 모든 리스크 요인을 파악해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 신암동의 주택가에 위치한 단독주택으로, 동부도서관 인근에 자리하고 있습니다. 재정비촉진지구라는 점은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 동시에 건축 규제 변동 가능성도 내포하고 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 대상이므로, 건물 현황 파악이 중요합니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.11. 투자 포인트

재정비촉진지구 지정으로 인한 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

동부도서관 등 교육 및 문화 시설 접근성이 양호합니다.

단독주택 용지로서, 향후 재건축 또는 신축 등 다양한 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

토지면적이 약 61.83평으로 비교적 넓어 활용도가 높습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계