나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7342 [1] 경상북도 경산시 남산면 산양리 289-9 에이동 공장 경매

경상북도 경산시 남산면 대왕로 60-15 필나무사랑 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7342(대구지방법원 경매6계). 감정가 1,913,514,390원, 최저가 937,622,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 7342 [1]
소재지	경상북도 경산시 남산면 산양리 289-9 에이동
도로명주소	경상북도 경산시 남산면 대왕로 60-15 필나무사랑
용도	공장
건물명	에이동
매각기일	2026.07.22
관할법원	대구지방법원 경매6계 (053-757-6776)
이용제한	(접함)준보전산지, 성장관리계획구역, (접함)성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	4,734㎡ (1,432.04평)
건물면적	1,990.08㎡ (602.00평)

금액

감정가	1,913,514,390원
최저가	937,622,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	93,762,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.21	1,913,384,390원	변경
신건	2025.12.22	1,913,384,390원	변경
신건	2026.05.22	1,913,514,390원	유찰
2차	2026.06.23	1,339,460,000원	유찰
3차	2026.07.22	937,622,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.03.25

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: 본건은 경상북도 경산시 남산면 산양리 소재 &quot;산양공단&quot; 내에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
토지의 상황: 2필 일단의 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지이나 자체 지반 대체로 평탄하며, &quot;공업용 건부지&quot;임.
건물의 구조 및 현상: 가) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층건으로서,
(사용승인일 : 1995.01.04)
주기둥 : H-beam 500mm x 200mm
처마고 : 약 7미터
벽체 : 하단부 조적 위 판넬 등 마감
바닥 : 칼라하드너 등 마감
창호 : 하이샷시 창호 등 마감

나) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층건으로서,
(사용승인일 : 1995.01.04, 증축 : 2008.07.15)
외벽 : 사이딩판넬 등 마감
내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 하이샷시 창호 등 마감

다) 벽돌구조 스라브지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 1995.01.04)
벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 마감

라) 경량철골구조 강판지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2008.07.15)
벽체 : 칼라시트 및 무벽체
바닥 : 콘크리트 등 마감

마) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2008.07.15)
외벽 : 사이딩판넬 등 마감
내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 하이샷시 창호 등 마감

바) 일반철골구조 내화판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2008.07.15
주기둥 : H-beam 400mm x 200mm
처마고 : 약 7미터
벽체 : 하단부 조적 위 판넬 등 마감
바닥 : 칼라하드너 등 마감
창호 : 하이샷시 창호 등 마감
기계/기구의 현상: 본건 기계기구(CNC Running Saw M/C 등)는 목재 재단 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서, 기계기구의 상태는 대체로 양호하나, 정상 작동 중임.
공작물의 현상: - -
기타참고사항: 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	52%	1,218,313,758원
최근 6개월	16건	49%	1,035,416,569원
최근 12개월	35건	54%	898,107,060원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1 건물의 2층 부분 공부상 면적 24.5㎡이나 실측면적 42㎡임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경7342 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경산시 남산면 산양리 289-9 에이동

용도: 공장

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

주변 상황: 본건은 경상북도 경산시 남산면 산양리 소재 "산양공단" 내에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,913,514,390원

토지면적: 4734.00㎡ (약 1432.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1990.08㎡ (약 602.09평)

건물 제시외면적: 853.00㎡ (약 258.04평)

1.4. 기계 및 기구

목록에 포함된 기계기구(CNC Running Saw M/C 등)는 목재 재단 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서, 대체로 양호하며 정상 작동 중임.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 경산시 남산면 산양리에 위치한 "산양공단" 내에 소재하며, 주변 지역은 중소규모 공장들이 밀집해 있는 산업 지구의 형태를 띠고 있음.

2.2. 교통 환경

경산시는 경부고속도로, 경부선 및 대구선 철도, 국도 4호선(산업도로) 및 25호선이 통과하는 교통의 요충지이며, 대구광역권과 연접하여 교통망이 잘 발달되어 있음.

경산시 내에서는 경산버스 노선들이 운행되고 있으며, 남산면 일대를 운행하는 남산2번 버스 등이 있음.

해당 물건지의 구체적인 대중교통 접근성은 추가 확인이 필요하나, 산업단지 내 위치를 고려할 때 차량 접근성이 중요할 것으로 판단됨.

2.3. 주변 시설 및 공단 현황

본건이 위치한 산양공단은 다양한 중소규모 공장들이 입주해 있는 산업 단지임.

경산시는 교육, 문화, 산업, 주거 기능이 어우러진 도농복합도시이며, 다수의 대학과 산업체가 밀집해 있음.

본 물건지와 직접적으로 관련된 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 산업단지 내 근로자들을 위한 기본적인 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됨.

3. 건물 구조 및 현상

3.1. 건물 개요

총괄표제부 상 건물은 2개 동으로 구성되어 있으며, 공장 용도로 사용 중임.

주요 건물은 일반철골구조와 경량철골구조를 사용하였으며, 준공 시기는 1995년 1월 4일 및 2008년 7월 15일 증축된 부분이 있음.

3.2. 건물별 상세

* 건물 (가): 일반철골구조, 그라스울판넬지붕 2층 건물 (사용승인일: 1995.01.04)

* 건물 (나): 일반철골구조, 그라스울판넬지붕 2층 건물 (사용승인일: 1995.01.04, 증축: 2008.07.15)

* 건물 (다): 벽돌구조, 스라브지붕 단층 건물 (사용승인일: 1995.01.04)

* 건물 (라): 경량철골구조, 강판지붕 단층 건물 (사용승인일: 2008.07.15)

* 건물 (마): 경량철골구조, 판넬지붕 단층 건물 (사용승인일: 2008.07.15)

* 건물 (바): 일반철골구조, 내화판넬지붕 단층 건물 (사용승인일: 2008.07.15)

3.3. 건물 제시외 면적

건물 제시외 면적 853.00㎡가 포함되어 매각 대상에 포함됨.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 관계

말소기준권리: 2022년 4월 25일 접수된 고산농업협동조합의 근저당권 (을11)임.

매각으로 인해 근저당권, 가압류, 압류 등 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 존재할 수 있으나, 등기부상 명확한 기재는 없음. (물건명세서 참고사항 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 비고: 일괄매각. 제시외 건물 포함.)

4.2. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부채권 총액은 1,491,464,238원임.

4.3. 채권자 현황

* 고산농업협동조합: 근저당권 (말소기준권리) 및 임의경매 신청 채권자임.

* 정희석: 근저당권 (말소)

* 국민건강보험공단: 압류 (말소)

* 중소벤처기업진흥공단: 가압류 (말소)

* 경산세무서장: 압류 (말소)

* 중소기업중앙회: 가압류 (말소)

4.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

(금액이 미상이라도 주의 필요)

5. 상권분석

5.1. 공업지역 특성

본건이 위치한 경산시 남산면 산양리 지역은 공업 용도로 지정된 산업단지 내에 있어, 주변은 유사 업종의 공장들이 밀집되어 있음.

이는 관련 산업의 집적 효과와 협력업체와의 접근성 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있음.

5.2. 산업 단지 내 위치

"산양공단" 내에 위치하여 안정적인 산업 활동 기반을 갖추고 있음.

6. 생활정보

현재 제공된 정보만으로는 생활 정보에 대한 상세 분석이 어려움. 산업단지 내 위치로 인해 주거 환경보다는 생산 활동에 초점을 맞춘 입지임.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공부상 면적과 실측 면적 차이

목록1 건물의 2층 부분은 공부상 면적 24.5㎡이나 실측 면적이 42㎡로, 약 17.5㎡의 차이가 있음. 이는 추후 건물 관련 서류 정비 시 확인 및 조치가 필요할 수 있음.

7.2. 임대 관계 미상

임차인 현황 상 인수 보증금은 0원이나, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 현황 파악이 필요함. 실제 점유자가 있을 경우 명도 진행에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

7.3. 제시외 건물 포함

일괄매각으로 제시외 건물 853.00㎡가 포함되어 있음. 해당 건물들의 현황 및 활용 가능성에 대한 면밀한 사전 조사 필요.

7.4. 혐오시설 유무

본 물건지 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않으나, 산업단지 특성상 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됨.

8. 투자 포인트

* 산양공단 내 위치하여 공장 운영을 위한 최적의 입지 조건.

* 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물 면적을 확보하고 있음.

* CNC 재단기 등 생산 설비가 포함되어 있어 즉시 가동 가능성이 있음.

* 일괄매각으로 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 취득 가능.

9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 산양공단 내에 위치한 대규모 공장 용지로서, 넓은 토지 면적과 여러 동의 건물을 포함하고 있어 다양한 산업 활동에 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있음. 감정가는 19억 원대이며, 현재 등기부상 채무 총액 또한 상당한 수준임. 임대 관계 미상, 공부상 면적과 실측 면적 차이, 제시외 건물 포함 등의 사항은 추가적인 주의와 확인이 필요함. 그러나 산업단지 내 안정적인 입지, 포함된 기계 설비 등을 고려할 때, 제조업체나 관련 사업체에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있음.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 시점에서의 정확한 산정보다는, 경매 예정가와 주변 시세, 물건의 특성, 그리고 낙찰 후 예상되는 명도 및 활용 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 본 건의 감정가는 191,351,4390원으로, 인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 시세 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요함. 주변 유사 공장 매물의 시세 정보를 추가로 수집하고, 현장 조사를 통해 물건의 정확한 가치를 파악한 후, 보수적인 관점에서 입찰 전략을 수립할 것을 권고함. (별도 추가 조사를 통해 구체적인 입찰가 제시 가능)1. 물건 기본정보