나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7342 [1] 경상북도 경산시 남산면 산양리 289-9 에이동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7342 [1] 경상북도 경산시 남산면 산양리 289-9 에이동 공장 경매

• 사건번호: 2025타경7342
• 주소: 경상북도 경산시 남산면 산양리 289-9 에이동
• 용도: 공장

대구지방법원 경매6계 2025타경7342 | 소재지: 경상북도 경산시 남산면 산양리 289-9 에이동 | 감정가: 1,913,384,390원 | 최저가: 1,913,384,390원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2025타경7342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7342 (1)

소재지: 경상북도 경산시 남산면 산양리 289-9 에이동

용도: 공장

감정가: 1,913,384,390원

토지면적: 4,734.00㎡ (약 1,432.01평)

토지 지분율: 473400 (표기 오류로 보이며, 토지 전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3,974.96㎡ (약 1,202.45평)

건물 지분율: 397496 (표기 오류로 보이며, 건물 전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 850.40㎡ (약 257.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 건물 2층 부분 공부상 면적(24.5㎡) 대비 실측면적(42㎡) 차이 발생.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 남산면 산양리에 위치한 ""산양공단"" 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장들이 밀집한 산업단지 형태로 형성되어 있으며, 자체 지반은 대체로 평탄한 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 동측으로는 하향의 완경사지를 이루고 있습니다. 공장 운영 및 물류 이동에 필요한 기본적인 기반 시설은 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 고OOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없을 가능성이 높으나, 권리 신고 및 배당 요구 내역 등을 상세히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 최종 점검이 필요합니다. 제시외 건물은 매각물건에 포함되어 일괄 매각되므로 별도 처리되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 산양공단은 지역 내 중소규모 공장들이 밀집된 산업 지구입니다. 주변으로는 유사 업종의 기업들이 다수 분포하고 있어, 산업 연관 효과를 기대할 수 있는 입지입니다. 공장 운영에 필요한 자재 수급 및 생산품의 유통에 있어 관련 기업들과의 네트워크 형성이 용이할 수 있습니다. 다만, 개별 상업 시설이나 주거 지역과는 다소 거리가 있어, 근로자들의 편의 시설이나 지원 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공업용 부지로, 주변은 주로 공장 지역으로 구성되어 있습니다. 따라서 일반적인 주거 생활 편의 시설(마트, 병원, 문화 시설 등)은 다소 부족할 수 있습니다. 근로자들의 출퇴근 및 생활 편의를 위해서는 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 인근 지역은 경산시 내에서도 산업 활동이 활발한 곳으로, 지역 경제 활성화에 기여하는 공장들이 다수 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 및 건물 면적 차이: 목록1 건물 2층 부분의 공부상 면적과 실측 면적 간 차이가 확인되었습니다. 이는 향후 건축물 대장 등 공부 정리 시 이슈가 될 수 있습니다.

2. 제시외 건물 포함: 제시외 건물 면적이 상당하므로, 해당 건물들의 건축법규 준수 여부 및 활용 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 건물의 임대 관계가 명확하지 않아, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 주변 시설: 현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설(축사, 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 확인되지 않았으나, 공단 지역 특성상 인근에 관련 시설이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 추후 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 산양공단 내에 위치한 공장 건물로, 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 공장 운영을 위한 기본적인 입지 여건은 갖추고 있으며, 산업단지 내에서 생산 활동을 이어갈 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 공부상 면적과의 차이, 제시외 건물의 현황, 미확인 임대 관계 등은 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 공장 부지: 총 토지 면적 약 1,432평, 건물 면적 약 1,202평에 제시외 건물까지 포함하면 상당한 규모의 생산 시설 확보가 가능합니다.

2. 산업단지 내 위치: 이미 산업 활동이 이루어지고 있는 공단 내에 위치하여, 사업 확장 또는 신규 공장 설립 시 인프라 활용 및 네트워크 구축에 유리합니다.

3. 일괄 매각 유리: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어, 복잡한 권리 분석이나 개별 매각으로 인한 불편함이 적습니다.

4. 감정가 대비 가치 평가: 현재 제공된 감정가를 기준으로, 향후 시세 및 활용 가치를 면밀히 분석하여 신중하게 접근한다면 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 건축물대장 확인, 임장 활동 등을 통해 추가적인 정보 수집 및 분석이 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계