나이스옥션 법원경매 대구 2025타경569 [1] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 14층1409호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경569 [1] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 14층1409호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경569
• 주소: 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 14층1409호
• 감정가: 236,000,000원
• 최저가: 115,640,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매6계 2025타경569 | 소재지: 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 14층1409호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경569 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 14층1409호

용도: 오피스텔

감정가: 236,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

토지 지분율: 599.9399999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.45㎡ (약 14.96평)

건물 지분율: 4944.8099999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 개요

본 물건은 대구광역시 수성구 두산동에 위치한 수성헤센더테라스 내 오피스텔 14층 1409호입니다. 2020년 3월 5일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 29층 규모입니다. 감정가는 236,000,000원으로 책정되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 '대구들안길초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성 또한 양호한 편으로 평가됩니다. 단지 북측과 서측으로는 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 진OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별히 명시된 인수되는 권리나 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 권리분석 전문가를 통한 재확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 두산동 일대는 대구의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 수성구의 중심부에 해당합니다. 인근에 대구들안길초등학교가 있어 배후 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 오피스텔 용도로 이용 중이며, 주변으로 아파트 단지들이 많아 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 오피스텔로, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 발신 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 대구들안길초등학교가 위치하며, 주거 및 상업 시설이 복합된 지역 특성상 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역에 해당하며, 하천 관련 사항은 건설과 확인이 필요합니다. 현재까지 공개된 정보상 뚜렷한 혐오시설이나 심각한 환경적 리스크는 발견되지 않았습니다. 다만, 오피스텔 밀집 지역의 공급 과잉 가능성이나 향후 부동산 시장 변동성 등 일반적인 투자 위험은 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

대구 수성구 두산동에 위치한 수성헤센더테라스 오피스텔은 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖추어진 생활 인프라를 자랑합니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 주변 상권 또한 활발하여 임대 수익률 및 향후 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 절차 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 대구의 핵심 지역인 수성구에 위치하여, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 우수합니다.

2. **신축급 오피스텔**: 2020년에 준공되어 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 임대 수요 확보에 유리합니다.

3. **활발한 상권**: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집으로 인한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계