나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7386 [1] 경상북도 영천시 청통면 우천리 245 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7386 [1] 경상북도 영천시 청통면 우천리 245 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2025타경7386 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 우천리 245 | 감정가: 168,215,000원 | 최저가: 82,426,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7386 (1)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 우천리 245

용도: 답 (논)

감정가: 168,215,000원

토지면적: 1979.00㎡ (약 598.66평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

소유자/채무자: 정OO

채권자: 영OOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "핑골지" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 창고, 소규모 공장, 식당, 숙박시설, 농경지, 유지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

소형 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지(기호 1, 2)는 남동측 하향 경사지에 위치하며, 완만하게 조성되었거나 일부 경사를 이루는 사다리형에 가까운 형태입니다.

기호(1) 토지는 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지이며, 일부는 "유지"(현황)로 이용 중입니다.

기호(2) 토지는 잡풀, 잡목 및 일부 복숭아 묘목이 식재된 휴경지입니다.

인접 도로 상황은 북측으로 폭 약 2~2.5미터의 포장도로와 접하고 있으며, 도로와 고저 차이가 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이점으로는 기호(1) 토지의 일부가 현황 "유지"로 이용 중이라는 점입니다.

기타 사항으로, 기호(2) 토지상에 복숭아 묘목 십여 주가 소재하고 있으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 영천시 청통면의 농경지 및 산림지역과 주거, 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 소규모 공장, 식당, 숙박시설 등이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능하나, 도심 지역과 같은 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

자연환경은 비교적 양호한 편이나, 인근에 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설과는 거리가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 정OO이며 채권자는 영OOOOOOOO입니다.

토지 매각 대상이며, 용도는 답(논)입니다.

가장 중요한 권리 사항이자 취득 시 유의할 점은 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다.

농지법상 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않는다는 점은 매우 중대한 리스크입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 영천시 청통면 우천리는 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 함께 단독주택, 소규모 창고, 공장, 식당, 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다.

이는 상대적으로 낮은 상업 밀도를 의미하며, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

본건의 경우, 농지로서의 가치 또는 농촌 지역 내에서의 소규모 개발 가능성을 중심으로 상권 분석이 이루어져야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

주변 농경지 및 산림으로 인해 전원생활이나 귀농·귀촌에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환: 이는 가장 명확하고 치명적인 리스크입니다. 농지 취득 자격이 없는 경우 입찰에 참여해서는 안 됩니다.

현황 "유지" 이용: 토지 일부가 "유지"(하천, 연못 등)로 이용되고 있어, 해당 부분의 활용 방안 및 법적 규제 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

가축사육제한구역: 특정 가축(한육우 등)의 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 투자를 고려할 경우 제약이 따릅니다.

휴경지 및 과수목: 현재 휴경 상태이며 과수(복숭아 묘목)가 식재되어 있어, 매입 후 즉시 영농 활동을 하려면 추가적인 준비 및 관리가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시의 농경지로서, 농업 활동 또는 농촌 지역의 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합한 물건입니다.

가장 큰 투자 결정 요인은 '농지취득자격증명' 취득 가능 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여는 금물입니다.

토지 일부가 '유지'로 이용되는 점과 현황 및 공부상 차이 또한 매수 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

전반적으로 자연 친화적인 환경 속에서 농업을 계획하거나, 장기적인 관점에서 농촌 지역 토지의 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

농업 또는 귀농·귀촌 희망자: 농지 취득 자격이 있다면, 직접 농사를 짓거나 전원생활을 시작할 수 있는 기회입니다.

농촌 지역 토지 투자: 장기적인 관점에서 농촌 지역의 발전 가능성을 보고 투자할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

농지 관련 전문 지식 보유자: '유지' 부분의 활용 방안 및 농지법 관련 규정을 이해하고 있다면, 잠재적 리스크를 관리하며 투자할 수 있습니다.

차량 접근성 및 주변 시설 고려: 소형차량 접근이 가능하고 주변에 기본적인 상업시설이 분포해 있어, 완전한 오지보다는 기본적인 편의를 누릴 수 있는 입지입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계