나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10427 [1] 경상북도 경주시 시래동 1147-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10427 [1] 경상북도 경주시 시래동 1147-2 대지 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경10427 | 소재지: 경상북도 경주시 시래동 1147-2 | 감정가: 425,696,000원 | 최저가: 425,696,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10427 (1)

소재지: 경상북도 경주시 시래동 1147-2

용도: 대지

감정가: 425,696,000원

토지면적: 401.60㎡ (약 121.49평)

토지 지분율: 전체 매각 (토지매각으로 명시됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 내 특이사항 없음

주의사항: 제공된 정보 내 주의사항 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 경주시 시래동에 위치하며, "불국중학교" 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 형성되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 일반 차량의 접근이 가능하며, 지역적 상황과 주변 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 자체 지반이 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 정방형의 대지로서 주거나지로 이용 중입니다. 본건 토지의 남동측으로는 폭 약 25M의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. '토지매각'으로 명시되어 있어, 매각 시에는 통상적으로 해당 토지에 설정된 각종 권리(근저당, 압류 등)가 말소되는 것으로 보입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소 여부는 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 등기부등본 상 추가적인 인수되는 권리 사항은 제공된 정보에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 경주시 시래동 일대는 주택가와 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. "불국중학교"가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 소비 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 약 25M의 넓은 도로와 접하고 있어 상가나 근린생활시설 용도로 활용 시 가시성과 접근성이 좋을 것으로 판단됩니다. 다만, 주변 상권의 활성화 정도 및 경쟁 현황에 대한 상세한 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 목적의 건축 및 생활에 적합합니다. "불국중학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 또한, 대로변과 접해 있어 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 고도지구(36m 이하), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한(200))으로 지정되어 있습니다. 특히 고도지구로 인한 건축물 높이 제한 여부, 가축사육제한구역의 구체적인 제한 내용 및 범위에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 향후 낙찰 후 명도 과정에서 명도 저항이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 현재까지 파악된 주변 시설 정보에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 경주시 시래동에 위치한 본 대지 물건은 불국중학교 인근에 자리하고 있으며, 401.60㎡(약 121.49평)의 정방형 토지로 자체 지반이 양호하게 조성되어 있습니다. 남동측으로 25m의 넓은 도로와 접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 제2종일반주거지역으로 주거 용도 활용에 적합합니다. 다만, 고도지구 및 가축사육제한구역 등 토지 이용 계획상의 제한사항과 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 경주 시래동, 불국중학교 인근, 대로변 접함, 주거지역.

- 토지: 401.60㎡(약 121.49평)의 정방형 토지로, 자체 지반이 등고평탄하여 건축 활용에 유리합니다.

- 개발 잠재력: 향후 지역 개발이나 개별 건축을 통한 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

- 접근성: 25m 대로변과 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 잠재적 상업 용도 활용 가능성도 있습니다.

- 주의사항: 고도지구, 가축사육제한구역 확인 및 임대관계 미상에 따른 명도 절차 대비가 필요합니다.

법원 정보

경주지원 경매1계