나이스옥션 법원경매 경주 2025타경317 [1] 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 415-1 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경317 [1] 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 415-1 도로 경매

• 사건번호: 2025타경317
• 주소: 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 415-1
• 감정가: 379,894,000원
• 최저가: 91,213,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 도로

경주지원 경매2계 2025타경317 | 소재지: 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 415-1 | 감정가: 379,894,000원 | 최저가: 91,213,000원 | 용도: 도로

1. 경주 지원 2025타경317 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경317 (1)

소재지: 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 415-1

용도: 도로

감정가: 379,894,000원

토지면적: 2341.00㎡ (약 708.17평)

토지 지분율: 234100 (전체 소유권으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 성OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 1. 일괄매각 (목록상의 토지들에 대한 일괄 매각)

2. 농지취득자격증명 제출 요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

3. 목록 4) 지상 소재 건물 매각 제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임.

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 경주시 문무대왕면 안동리 소재 “음지마을” 서측 인근에 위치하며, 부근은 국도 주변 농촌지대로서 농가주택, 전, 답 등이 혼재하고, 서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.

- 교통상황: 국도변에 인근하여 대중교통 사정이 편리한 편이며, 차량 출입이 가능합니다.

- 형태 및 이용상태: 사다리형 및 부정형 토지로서 완만한 경사지에 계단식으로 평탄하게 조성되어 있으며, 기호 1~3: 대지로 조성하였으나 건축이 되지 않은 상태이고, 기호 4: 단독주택이 건축되어 완공 단계에 있으며, 기호 5: 도로로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 기호 1, 2, 5는 남동측으로 폭 3미터 정도의 포장도로에 접하고, 기호 2~4는 폭 5미터 정도의 포장도로인 기호 5를 통로로 이용하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 기호 1~5: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>>에 속합니다.

- 제시목록 외의 물건: 기호 4: 지상에 제시외건물(붙임: 지적 및 건물개황도 참조)이 소재하여 토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됩니다.

- 공부와의 차이: 기호 5 토지는 공부상 지목이 전이나 실제 도로입니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리에 위치하고 있습니다. "음지마을" 서측 인근의 농촌지대로, 주변에는 농가주택, 전, 답 등이 혼재되어 있으며, 서측으로는 임야지대가 형성되어 있습니다. 국도변과 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며 차량 출입이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 물건 자체로는 남동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 폭 5미터의 도로(목록 5번지)를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 성OOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없는 임의경매 사건으로 보입니다. 다만, 가장 중요한 주의사항은 매각 대상 토지가 농지(전)를 포함하고 있어, 낙찰자는 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 목록 4)번지 지상에 있는 건물은 매각에서 제외되므로, 토지 매입 시 해당 건물로 인한 토지 사용 수익에 제약이 있을 수 있으며, 이 점이 최저매각가격 산정에 반영되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경주시 문무대왕면 안동리 일대는 전형적인 농촌지대로, 주로 농업과 관련된 시설 및 주거용 건물이 분포하고 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 국도를 이용하는 차량 통행량이 있을 수 있으나, 이를 직접적으로 활용할 수 있는 상업시설 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주변에 전, 답, 임야 등이 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량으로 인근 읍면 지역까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 경주 시내 및 동해안 접근성이 국도를 통해 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수: 본 건은 농지(전)를 포함하므로, 낙찰자는 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 이 과정에 문제가 발생할 경우 막대한 손실을 입을 수 있습니다.

매각 제외 건물 존재: 목록 4)번지 지상에 건축된 건물은 매각에서 제외되므로, 해당 건물의 소유자와 토지 이용에 대한 협의 또는 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

지목과 실제 이용 현황의 차이: 목록 5)번지 토지는 공부상 지목이 '전'이나 실제로는 '도로'로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

불확실한 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

자연재해 위험: 검색 결과, 문무대왕면 지역에서 산사태 발생 사례가 있어, 지형적 특성상 토사 유출 등의 자연재해 위험에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

주변 시설: 문무대왕면 봉길리에는 중, 저준위 방사성 폐기물 처리장이 위치하고 있어, 이러한 시설이 잠재적 위험 요소 또는 지역 이미지에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시 문무대왕면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 일부는 도로로 이용되고 있으며, 개발 잠재력은 있으나 농지취득자격증명 발급이라는 까다로운 절차를 요구하는 것이 특징입니다. 대지 등으로 조성되었으나 건축되지 않은 필지와, 완공 단계의 단독주택(매각 제외)이 소재하여 토지 이용 계획 수립 시 종합적인 고려가 필요합니다. 공부상 지목과 실제 이용 현황의 차이, 그리고 주변의 핵 관련 시설 등은 추가적인 확인 및 신중한 접근을 요합니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 내 토지: 용도지역상 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

우수한 접근성: 국도와 인접하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

자연 친화적 환경: 농촌 지역의 쾌적하고 조용한 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계