나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7735 [1] 대구광역시 북구 침산동 495-16 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7735 [1] 대구광역시 북구 침산동 495-16 도로 경매

• 사건번호: 2025타경7735
• 주소: 대구광역시 북구 침산동 495-16
• 감정가: 2,002,350원
• 최저가: 1,402,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

대구지방법원 경매5계 2025타경7735 | 소재지: 대구광역시 북구 침산동 495-16 | 감정가: 2,002,350원 | 최저가: 1,402,000원 | 용도: 도로

1. 대구지방법원 2025타경7735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구지방법원 2025타경7735 (1) 사건에 대한 부동산 경매 물건을 분석한 내용입니다.

사건번호는 대구지방법원 2025타경7735 (1)이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

물건 소재지는 대구광역시 북구 침산동 495-16 입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 해당 토지의 지목은 '도로'로 확인되었습니다.

감정평가액은 2,002,350원입니다.

매각되는 토지 면적은 36.00㎡ (약 10.89평)이며, 토지 지분율은 450으로 기재되어 있습니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 건물 관련 지분, 제시외 면적은 모두 0입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건 물건은 대구광역시 북구 침산동에 소재하며, '침산초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 기존 주택지대와 도로변의 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 학교, 아파트 단지, 공원 등이 입지하여 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중인 사건입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자들과의 관계 및 지분 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

특이사항으로는 '지분매각', '공유자우선매수신고', '법정지상권' 등이 명시되어 있습니다.

특히, '법정지상권'의 존재는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필요합니다.

'공유자우선매수신고 제한 있음'이라는 주의사항은 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 정해진 기한 내 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 차회 입찰부터는 우선권이 없음을 의미합니다.

목록 1 토지상에는 타인 소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하나, 본 경매에서는 매각 제외되었습니다. 최저매각가격 또한 이 타인 소유 건물로 인해 제한받는 가격으로 산정되었습니다.

목록 1 토지는 '맹지'로, 즉 도로에 직접 접하지 않아 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

목록 3 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

또한, 목록 1, 2, 3, 4 토지 모두 인접지와 경계가 불분명한 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건 물건이 소재한 침산동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성된 상권입니다.

인근에 침산초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 학생 및 학부모 수요가 있으며, 주택가 내 근린생활시설들이 자리하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 서비스업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 침산초등학교가 위치하여 교육 환경이 좋습니다.

또한, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 시내 및 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.

주거 밀집 지역과 인접하여 생활 편의 시설 접근성도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

첫째, '맹지'라는 점은 건축 및 개발, 또는 토지 활용에 있어 가장 큰 제약이 될 수 있습니다.

둘째, '지분매각'으로 인해 소유권 행사가 제한적이며, 공유자들과의 협의가 필수적입니다.

셋째, '법정지상권'이 성립될 경우, 해당 권리자가 토지를 사용함에 따라 실질적인 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

넷째, '타인 소유 제시외 건물'이 매각 제외되었음에도 토지상에 존재하여 향후 분쟁의 소지가 있습니다.

다섯째, '경계 불분명' 상태는 토지 경계 확인 및 복구에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다.

여섯째, '공유자 우선매수신고 제한' 조항은 일반 입찰 참여자에게 불리하게 작용할 수 있으며, 신속한 의사결정이 요구됩니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구광역시 북구 침산동 495-16 토지 지분 매각 물건은 침산초등학교 인근의 입지적 장점을 가지고 있으나, 맹지, 지분 매각, 법정지상권, 타인 소유 제시외 건물, 경계 불분명 등 다수의 권리 및 이용상의 복잡성과 위험 요소를 내포하고 있습니다.

이러한 제약 사항으로 인해 최저매각가격이 제한된 것으로 보입니다.

투자를 고려하신다면, 관련 법률 전문가 및 경매 컨설턴트와 긴밀히 협력하여 법정지상권 성립 여부, 공유자들과의 원만한 협의 가능성, 맹지 해소 방안 등을 사전에 철저히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 잠재적 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 침산초등학교 인근이라는 우수한 입지 조건입니다. 주변 주거 환경이 안정되어 있어 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

둘째, 현재 제시된 감정가 및 최저매각가격이 지분 매각과 여러 제약으로 인해 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 복잡한 권리 관계를 명확히 해소하고 토지 이용 계획을 잘 수립한다면, 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

셋째, 해당 토지가 현황 '도로'로 이용 중이라는 점을 활용하여, 주변 토지 개발 시 도로로서의 가치를 확보하거나, 지분 활용을 통해 수익을 창출할 수 있는 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 철저한 사전 조사와 리스크 관리 능력을 전제로 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계