나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7493 [1] 경상북도 청도군 매전면 하평리 766 답 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7493 [1] 경상북도 청도군 매전면 하평리 766 답 경매
- 사건번호: 2025타경7493
- 주소: 경상북도 청도군 매전면 하평리 766
- 감정가: 89,520,000원
- 최저가: 62,664,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
대구지방법원 경매5계 2025타경7493 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 하평리 766 | 감정가: 89,520,000원 | 최저가: 62,664,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7493 (1)
소재지: 경상북도 청도군 매전면 하평리 766
용도 (공부상): 답 (현황: 과수원)
감정가: 89,520,000원
토지면적: 3987.00㎡ (약 1206.12평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타 (토지)
경매구분: 청산을위한 형식적경매
소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재 "수무동마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있으며, 전형적인 농촌 마을의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 농경지로서의 교통 상황은 무난한 편입니다. 물건지 남측으로는 제방도로가 접해 있고, 토지를 동서로 소폭의 도로가 관통하고 있어 접근성 측면에서 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 물건입니다. 일반적인 채무 불이행으로 인한 경매와는 달리, 공동 소유 관계 해소 등을 목적으로 하는 경매로 이해할 수 있습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일인(혹은 관련인)으로 표기되어 있어 복잡한 권리 관계보다는 형식적인 절차에 따른 매각으로 판단됩니다. 가장 중요한 권리 관계는 '지분매각'과 '공유자 우선매수신고'입니다. 이는 전체 물건이 아닌 일부 지분만 매각되며, 기존 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있다는 것을 의미합니다. 공유자는 매각기일까지 보증금을 제공하고 최고 매수 신고 가격과 동일한 가격으로 해당 지분을 우선 매수할 신고를 할 수 있습니다. 만약 여러 공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 공유 지분 비율에 따라 매수하게 됩니다. 공유자가 우선매수권을 행사하지 않을 경우, 해당 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않으면 다음 회차부터는 우선권이 없다는 점을 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 활동을 중심으로 하는 지역입니다. 농경지 및 농가주택, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 시설은 없으며, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 편의 시설은 인근 마을이나 읍/면에 분포할 것으로 예상됩니다. 본 물건의 직접적인 상권 가치는 낮으나, 농업 생산지로서의 가치를 평가해야 합니다.
1.5. 생활정보
경상북도 청도군 매전면 하평리에 위치하여, "수무동마을"과 인접한 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '지분매각'으로 인해 향후 다른 공유자와의 관계에서 발생할 수 있는 불편함입니다. 또한, '공유자 우선매수신고' 제도로 인해 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으며, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 입찰 참가자에게는 기회가 없을 수 있습니다. 농지법상 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 이를 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점은 매우 중요하게 고려해야 합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'이라는 점, 그리고 일부 하천구역 및 현황 도로를 감안하여 평가되었다는 점은 향후 토지 이용에 있어 잠재적인 제약이나 확인이 필요한 부분일 수 있습니다. 임대 관계 등은 미상으로, 명도 관련 절차 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 형식적 경매를 통해 매각되는 농업진흥구역 내 농지(과수원)의 일부 지분입니다. 공유자 우선매수권의 존재, 농지취득자격증명 제출 의무, 공부와 현황의 차이, 그리고 하천구역 및 도로 현황 등 고려해야 할 복합적인 요소들이 있습니다. 이러한 점들을 면밀히 분석하고, 관련 법규 및 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
농업 생산성이 높은 지역에서 과수원 등으로 활용 가능한 토지의 지분을 취득할 수 있는 기회입니다. 비록 지분 매각이지만, 형식적 경매라는 특성상 복잡한 채무 관계는 없을 가능성이 높습니다. 공유자 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 여부가 결정될 수 있으므로, 해당 물건에 관심 있는 공유자나 농업 관련 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건 충족은 필수적입니다.
1.9. 주변 시설 (혐오시설 등)
경상북도 청도군 매전면 하평리 일대는 전반적으로 농경지와 자연 녹지가 많은 농촌 지역으로, 검색 결과상으로 주변에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다. 다만, 농림지역 및 가축사육제한구역 등의 지정으로 인해 축사 등이 일정 거리 이내에 존재할 가능성은 배제할 수 없으나, 이는 통상적인 농촌 지역의 환경으로 볼 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매5계