나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7801 [1] 대구광역시 수성구 범물동 1100 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7801 [1] 대구광역시 수성구 범물동 1100 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7801
• 주소: 대구광역시 수성구 진밭길 388-6
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매5계 2025타경7801 | 소재지: 대구광역시 수성구 진밭길 388-6 | 감정가: 734,604,150원 | 최저가: 734,604,150원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7801 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범물동 1100

용도: 단독주택

감정가: 734,604,150원

토지면적: 4899.00㎡ (약 1482.00평)

건물면적: 153.05㎡ (약 46.30평)

건물 제시외면적: 27.00㎡ (약 8.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채권자: 주OO

주의사항:

일괄매각. 목록 3 제시외 건물 포함. 목록 2 입목 포함.

목록 1, 2 일부 현황 '도로'임.

목록 3 공부상 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕'이나 현황상 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 및 기와지붕'임.

목록 3 건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서 일반건축물대장등본은 존재하지 않으나, 임의경매개시결정등기의 촉탁으로 등기사항전부증명서는 존재함.

1.2. 입지조건

대구광역시 수성구 범물동 1100번지에 위치한 해당 물건은 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있습니다. 과거 1990년대 택지 개발로 인해 인구가 유입되었던 지역으로, 현재는 공동주택 단지가 많은 곳입니다. 이 지역은 과거에는 학원가가 형성되기도 했으나, 최근에는 주변 신축 아파트 단지 개발로 인해 학군 수요가 일부 이동하는 경향도 있습니다. 대중교통 측면에서는, 단독주택 및 공동주택 단지가 많음에도 불구하고 주요 도로 폭이 좁아 시내버스 운행에 어려움이 있는 곳들이 있어, 수요응답형 교통수단(DRT)이 도입되어 주민들의 교통 불편 해소를 돕고 있습니다. 대구 도시철도 3호선 범물역이 인근에 위치하여 접근성을 보완하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 주OO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 소유자는 조OO이며, 채무자 정보는 공란으로 기재되어 있습니다. 가장 중요한 점은 목록 3 건물에 대해 건축법상 사용승인을 득하지 않아 일반건축물대장등본이 존재하지 않는다는 사실입니다. 하지만 임의경매개시결정등기의 촉탁으로 등기사항전부증명서는 존재합니다. 이는 향후 건물 활용이나 재건축, 증축 등에서 법적 제약이나 추가적인 확인이 필요함을 의미합니다. 또한, 목록 1, 2 토지 일부 현황이 '도로'로 되어 있어 해당 부분에 대한 토지 이용 및 권리 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 범물동 일대는 주거 지역으로서의 성격이 강합니다. 지산동과 범물동에 걸쳐 있는 '지범골목'은 지역 먹자골목이었으나, 최근에는 낙후되어 활성화 노력을 기울이고 있으며, 일부 공실률이 높은 건물도 존재하는 것으로 파악됩니다. 하지만 범물역 인근으로는 학원, 헤어숍, 카페 등 상업 시설이 자리하고 있으며, 서쪽으로는 술집과 식당 등이 밀집되어 있어 지역 주민들을 위한 생활 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

범물동은 대구 수성구 내에서도 주거 단지가 잘 형성된 지역 중 하나입니다. 교육 환경으로는 지역 내 다수의 수학 학원들이 운영되고 있으며, 과거 학원가가 형성되었던 역사가 있습니다. 교통망 측면에서는 3호선 범물역을 이용할 수 있으며, 대중교통 사각지대를 해소하기 위한 수요응답형 교통수단(DRT)이 운행되고 있어 대중교통 이용 편의가 점차 개선되고 있습니다. 주변으로는 주거 편의를 위한 다양한 생활 편의 시설들이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록 3 건물입니다. 건축법상 사용승인을 받지 않아 합법적인 건축물대장이 존재하지 않으며, 이로 인해 향후 건물에 대한 재산권 행사, 대출, 거래 등에 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 법적 기준에 부합하지 않아 철거 명령 등 행정 처분의 대상이 될 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지 일부가 현황상 '도로'로 사용되고 있다는 점은 토지 이용에 제한을 줄 수 있는 요인입니다. 공부상 지붕 재질과 현황의 차이(목록 3) 역시 추후 하자 보수나 수리 시 고려해야 할 부분입니다. '지범골목' 상권의 쇠퇴 추세는 주변 지역의 전반적인 활력 저하와도 연관될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 범물동이라는 입지적 장점과 주거 지역으로서의 기반을 가지고 있습니다. 넓은 토지 면적은 향후 활용 가능성을 시사합니다. 그러나 현재 건물 상태(미사용승인)와 토지 일부의 도로 현황 등 법적, 물리적 제약 사항이 명확하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 미사용승인 건물에 대한 법규 검토와 명확한 현황 파악이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 4899.00㎡ (약 1482.00평)의 넓은 토지는 향후 활용 방안에 따라 높은 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력을 지닙니다.

2. 수성구의 입지: 대구의 명문 학군과 주거 환경으로 유명한 수성구에 위치하여 기본적인 주거 가치가 높습니다.

3. 개발 가능성: 현황상 도로로 이용되는 토지 부분과 미사용승인 건물 문제 해결 시, 토지 개발 및 재건축 등을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 주변 인프라: 범물역 인근의 생활 편의 시설과 점진적으로 개선되는 교통망은 거주 환경으로서의 장점입니다.

주변 시설 검색 결과, 대구 수성구 범물동 1100번지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

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