나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7757 [1] 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7757 [1] 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경7757 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-1 | 감정가: 280,285,000원 | 최저가: 196,200,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 농지취득자격증명 미비: 관련 서류 미제출 시 매수 보증금 미반환 등 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 원상회복 명령 가능성: 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우, 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

3. 법정지상권 성립 가능성: 토지 등기부 등본 외 별도의 권리관계 확인이 필요합니다.

4. 건물 공부와의 차이: 지붕 재질(판넬 vs 스레트)의 현황과 공부상 차이가 존재합니다.

5. 타인 점유 부분: 목록 4 토지 일부가 타인에게 점유되어 있어 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

6. 이동 가능한 컨테이너 제외: 제시외 목록 1, 4 지상의 컨테이너는 매각에서 제외되어, 잔존물 처리에 대한 고려가 필요합니다.

7. 도시계획시설 도로 저촉: 목록 4 토지가 도로와 저촉되어, 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 제시외 건물로 인한 최저매각가격 제한: 현재 제시외 건물이 존재하여 최저가 산정에 영향을 미치고 있으며, 이는 향후 철거 또는 활용 계획에 따른 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

9. 가축사육제한구역: 300m 이내 전 축종 사육 제한으로 인해 용도 제한이 따릅니다.

*1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사)입니다. 광활한 토지 면적과 다수의 제시외 건물이 특징이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 농촌 지역의 특성상 주변 환경은 조용하고 한적하나, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

권리 관계는 농지취득자격증명, 법정지상권, 타인 점유, 건물 현황 차이 등 복잡한 사항이 얽혀 있어 면밀한 분석이 요구됩니다. 특히, 농지법 및 건축법 관련 규정을 철저히 확인해야 합니다.

현재 제시외 건물이 많고 일부는 매각에 포함되지만, 최저매각가격은 이러한 제시외 건물로 인해 제한받고 있다는 점은 특이사항입니다. 향후 개발 가능성보다는 현 시설을 활용하거나, 용도 변경 등을 고려해야 할 것으로 판단됩니다.

*1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 2,371㎡ (약 717평)의 넓은 토지를 활용한 다양한 사업 가능성 (단, 가축사육제한구역 및 관련 법규 준수 필수).

2. 농촌 지역 토지 확보: 농촌 지역의 토지를 비교적 저렴한 가격에 확보할 수 있는 기회.

3. 기존 시설 활용: 현재 축사로 이용 중인 건물을 그대로 활용하거나, 리모델링하여 다른 동물/식물 관련 시설로 전환 가능.

4. 영천 금호일반산업단지 인근: 산업단지 개발에 따른 지역 경제 활성화 및 가치 상승 기대 (장기적 관점).

5. 제시외 건물 활용 가능성: 매각에 포함되는 제시외 건물(정원수, 축사 등)을 추가적으로 활용할 수 있는 여지.

법원 정보

대구지방법원 경매5계