나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7757 [1] 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2025.04.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 소재 '가라골마을' 내에 위치하며, 부근일대는 농경
지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호 1)~4) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1)~4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 축사부지 및 농경지로 이
용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1)~4) : 상호 연접한 일단의 토지로서, 일련번호 4) 토지 북서측으로 폭 약 2~3미
터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

ㆍ일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
ㆍ일련번호 2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
ㆍ일련번호 3) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역
(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
ㆍ일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제
한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 일련번호 1),4) 지상에 이동용이한 컨테이너 1동이 소재하며, 일련번호 4) 토지는
일부 타인점유부분 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

6)철골조 스레트지붕 단층 건물로서,
- 주기동 : H-Beam(180x180m/m)
- 벽체 : 무벽체 및 칼라시트
- 천정 : 철재트러스노출
- 바닥 : 콘크리트마감

이용상태

축사로 이용 중임.

설비내역

-.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람.

공부와의 차이

ㆍ일련번호 5),7) 건물은 멸실되었음.
ㆍ일련번호 6) 건물은 공부상 지붕이 '판넬지붕' 이나, 실제 '스레트지붕' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 목록 1-6 다수종 정원수, 목록 6-1 축사 매각 포함. 그 외 제시외 매각제외.
목록 1, 4 지상의 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외.
최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
목록 4 일부 타인점유부분 감안평가, 도시계획시설 도로저촉부분 감안평가함.
목록 2 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당 관서에 문의 후 입찰요망).
목록 6 건물은 공부상 '판넬지붕'이나 현황상 '스레트지붕'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경7757 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-1

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사)

* 감정가: 280,285,000원

* 토지면적: 2371.00㎡ (약 717.28평)

* 건물면적: 196.00㎡ (약 59.31평)

* 건물 제시외면적: 87.50㎡ (약 26.47평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 영천축산업협동조합

1.1. 입지조건

* 본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 소재 '가라골마을' 내에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 전원적인 분위기를 갖추고 있습니다.

* 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 축사 부지 및 농경지로 이용 중입니다.

* 토지 북서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)와 저촉되는 부분이 있습니다.

* 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 본 물건의 말소기준권리는 2019년 10월 14일 접수된 영천축산업협동조합의 근저당권(228,000,000원)입니다.

* 상기 말소기준권리보다 후순위인 을3(근저당), 을4(지상권설정), 갑10(임의경매) 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 토지 및 건물 등기부상 갑8(정상술), 갑9(정동태)의 소유권이전 등기는 말소되지 않고 인수될 수 있습니다.

* 임차인 현황:

* 신정숙: 대항력 있음 (전입일자 1996-10-28, 보증금 0원, 차임 0원)

* 윤광훈: 대항력 있음 (전입일자 2001-03-17, 보증금 0원, 차임 0원)

* 정상술: 대항력 없음 (전입일자 2024-08-30)

* 인수되는 임차인 보증금 합계는 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는, 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 위치한 영천시 금호읍 삼호리는 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 지역입니다.

* 따라서 상업 활동보다는 농업 및 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

* 지역 내 농업 관련 시설로서의 가치나, 전원생활을 위한 거주지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변이 농촌 지역으로 형성되어 있어, 영천시내 또는 금호읍 소재지의 편의시설(마트, 병원 등) 이용이 필요할 수 있습니다.

* 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 목록 2 토지와 관련하여 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으므로, 입찰 전 해당 관서에 반드시 문의하시기 바랍니다.

* 법정지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있어, 관련 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

* 대항력 있는 임차인: 신정숙(신 ), 윤광훈(윤 ) 임차인이 존재하며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 계약 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 제시외 물건: 목록 1-6의 정원수 및 목록 6-1의 축사는 매각에 포함되나, 목록 1, 4 지상의 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

* 최저매각가격: 제시외 건물 소재로 인해 가격이 제한받는 상태입니다.

* 토지 이용: 목록 4 토지 일부는 타인 점유 부분이 감안 평가되었으며, 도시계획시설(도로) 저촉 부분도 감안되어 평가되었습니다.

* 건물 공부상 차이: 목록 6 건물은 공부상 지붕이 '판넬지붕'으로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '스레트지붕'으로 차이가 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 영천시의 농경지 및 농가주택 밀집 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사)로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 대항력 있는 임차인이 2명 존재하며, 매각 제외 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성 등 권리 및 현황상 주의해야 할 사항이 다수 존재합니다.

* 농지법 관련 사항, 타인 점유, 도로 저촉, 공부와의 차이 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 입찰 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 실제 축사로 활용 가능한 건물을 경매를 통해 취득할 기회입니다.

* 권리 관계 및 현황 리스크 해소 시, 지역 내 농업 관련 시설 또는 전원주택 부지로서의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

* 경매 절차를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정평가액은 280,285,000원입니다.

* 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한을 받고 있으며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

* 입찰가를 산정함에 있어 상기 명시된 법정지상권, 대항력 있는 임차인, 농지법 관련 사항, 타인 점유, 도로 저촉, 건물 현황 차이 등의 리스크 요인을 면밀히 분석하고, 각 리스크가 실제 투자 가치에 미치는 영향을 종합적으로 평가해야 합니다.

* 또한, 물건 현장 조사 및 관련 법규 검토를 통해 잠재적 위험 요소를 최대한 해소한 후, 경매 시세 및 본인의 투자 성향에 맞춰 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.