나이스옥션 법원경매 대구 2025타경709 [1] 경상북도 청도군 청도읍 부야리 1295-1 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경709 [1] 경상북도 청도군 청도읍 부야리 1295-1 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경709 | 소재지: 경상북도 청도군 청도읍 부야리 1295-1 | 감정가: 58,263,000원 | 최저가: 28,549,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경709 (1)

소재지: 경상북도 청도군 청도읍 부야리 1295-1

용도: 전 (현황: 과수원)

감정가: 58,263,000원

토지면적: 633.00㎡ (약 191.48평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 금OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 청도군 청도읍 부야리 '부야2리마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 과수원 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO씨 외 별도의 권리관계는 명시되어 있지 않아 비교적 깔끔한 권리 상태로 판단됩니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환에 문제가 발생할 수 있으므로 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농가주택 및 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 소재하고 있어, 일반적인 상업 시설과의 접근성은 낮습니다. 따라서 상권 형성은 미미하며, 주로 지역 주민을 기반으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 마을회관이 인근에 위치해 있으며, 농경지 및 과수원으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 가까운 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록1 토지가 지적 및 현황상 맹지라는 점입니다. 인접 필지를 통해서만 출입이 가능하므로, 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용되고 있어, 실제 토지 이용과 공부상의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(청도11)), 가축사육제한구역(절대사육제한지역)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규를 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 및 과수원 지역임을 고려할 때 잠재적인 환경적 요인을 사전 검토하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 청도읍 부야리에 위치한 토지로, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다. 감정가는 58,263,000원이며, 면적은 633.00㎡ (약 191.48평)입니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무가 주요 고려사항입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 활용 가능성: 현황 과수원으로 이용 중인 토지로서, 농업 관련 사업이나 귀농·귀촌 목적의 토지 투자를 고려해볼 수 있습니다.

2. 저렴한 감정가: 감정가 58,263,000원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 전원생활 환경: 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주의사항: 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점을 반드시 인지하고, 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계