나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7614 [1] 대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 14층1418호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7614 [1] 대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 14층1418호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경7614 | 소재지: 대구광역시 중구 국채보상로 655 국채보상공원 화성파크드림CITY | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경7614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7614 (1)

소재지: 대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 14층1418호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지 지분율: 409.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.42㎡ (약 8.90평)

건물 지분율: 2941.68

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 동인동2가에 위치하며, 국채보상운동기념공원 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 관공서, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등으로 다양하게 형성되어 있어 도심 속 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 국채보상운동기념공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로 왕복 6차선 도로, 동측 및 서측으로는 폭 약 6~7미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(신O)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 경매 절차상 권리관계는 명확해 보이나, 임대 관계는 미상으로 파악되어 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 대구광역시 중구 동인동2가는 중심상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 국채보상운동기념공원이라는 대규모 공원이 인접해 있어 주거 및 상업 기능을 동시에 만족시키는 입지입니다. 경북대학교병원도 인근에 위치하여 직장인 임대 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 29층 규모의 건물 중 14층에 위치하고 있습니다. 외벽은 타일 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황 및 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 오피스텔 밀집 지역의 특성상 공실 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 확인해 볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구의 핵심 도심에 위치하며 국채보상공원이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 교통 및 생활 인프라가 우수하며, 중심상업지역으로서의 가치도 높습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임대차 관계 확인 및 명도 가능성을 철저히 검토해야 합니다. 이러한 리스크 요인만 잘 관리한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 도심 입지: 국채보상공원 바로 인접, 중심상업지역에 위치하여 상징성과 가치가 높습니다.

* 뛰어난 생활 편의성: 다양한 편의시설 및 관공서 접근성이 우수합니다.

* 안정적인 임대 수요 기대: 병원, 관공서, 상업시설 종사자 등 배후 수요가 풍부합니다.

* 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 경매를 통한 시세차익 가능성: 시장 가격 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계