나이스옥션 법원경매 대구 2025타경601 [1] 대구광역시 동구 봉무동 949 대지 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경601 [1] 대구광역시 동구 봉무동 949 대지 경매
- 사건번호: 2025타경601
- 주소: 대구광역시 동구 봉무동 949
- 감정가: 1,270,360,000원
- 최저가: 889,252,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 대지
대구지방법원 경매6계 2025타경601 | 소재지: 대구광역시 동구 봉무동 949 | 감정가: 1,270,360,000원 | 최저가: 889,252,000원 | 용도: 대지
1. 대구지방법원 2025타경601 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경601 (1)
소재지: 대구광역시 동구 봉무동 949
용도: 대지
감정가: 1,270,360,000원
토지면적: 698.00㎡ (약 211.14평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 서OOOOOOOO
주의사항: 일괄매각
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표에 따르면 본 물건은 대구광역시 동구 봉무동 '봉무교회' 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주거나지로 형성된 택지 지역입니다.
차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
토지는 동측 하향의 완경사지에 자체 지반이 평탄하게 정지 작업된 3필지의 일단의 부정형 토지로, 주거 나지로 이용 중입니다.
남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치하며, '봉무교회' 인근의 기존 주거 지역에 속합니다.
주변으로는 단독주택과 나지가 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
봉무공원, 나비생태공원, 이시아폴리스 등이 인근에 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에 용이합니다.
다만, 아파트 단지와 편의시설도 건설되어 신도시로서의 인프라가 갖추어져 있습니다.
1.4. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
대중교통 이용 시에는 버스를 통해 대구 도시철도 1호선 아양교역을 이용할 수 있으며, 도보로 약 15분 거리에 있습니다.
향후 대구 도시철도 4호선 연장 사업이 계획되어 있어 교통 접근성은 더욱 향상될 가능성이 있습니다.
주변을 지나는 대구 시내버스 노선으로는 동구8번 등이 있습니다.
1.5. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.
소유자와 채무자가 동일한 것으로 보이며, 특별한 권리 하자에 대한 언급은 없습니다.
'일괄매각'으로 토지만 매각 대상이지만, 향후 건물 등에 대한 별도 처리가 필요할 수 있습니다. (제시된 정보상 건물은 없음)
임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 점유자 확인 및 명도 절차 진행 시 유의해야 합니다.
1.6. 상권분석
해당 물건은 주거지역에 위치하고 있어, 주변 상권은 주로 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
인근에 이시아폴리스와 롯데아울렛 이시아폴리스점이 있어 쇼핑 및 외식 등 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.
따라서 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다.
1.7. 생활정보
인근에 봉무공원, 나비생태공원 등이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
교육 시설로는 대구봉무초등학교, 대구해서초등학교, 영신중학교, 영신고등학교 등이 있으며, 대구국제학교, 한국폴리텍대학 영남융합기술캠퍼스 등도 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.
의료 시설로는 한방병원이 있으며, 기타 편의 시설은 이시아폴리스 단지 내 시설을 이용할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
본 물건은 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다.
제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 고도지구(5층 이하) 규제를 받습니다.
또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역(기념물 제4호, 문화재자료 제12호, 유형문화재 제8호)에 해당되어 건축 및 개발에 있어 추가적인 확인 및 제약이 따를 수 있습니다.
특히 '하천구역'에 대한 추가 기재가 있어 관련 부서(건설과) 문의가 필요합니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았으나, 토지이용계획상의 제한 사항들이 투자 및 개발의 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 동구 봉무동의 주거지역에 위치한 토지로서, 조용한 주거 환경과 함께 봉무공원, 이시아폴리스 등 생활 편의 및 여가 시설 접근성이 우수합니다.
경매 절차상 특별한 권리 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 존재합니다.
가장 큰 특징은 다양한 토지이용계획상의 제한 사항으로, 향후 건축 또는 개발 시 해당 규제들을 면밀히 검토해야 합니다.
이에 따라 실거주 목적의 주택 부지나 장기적인 관점에서 개발 가치를 보고 접근하는 것이 현실적일 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
- 우수한 생활 인프라: 봉무공원, 이시아폴리스 등 인근 편의 시설 접근성이 좋음.
- 편리한 교통망: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 및 향후 도시철도 계획으로 교통 개선 기대.
- 교육 환경: 초, 중, 고등학교 및 대학교 시설이 인접하여 교육 여건 우수.
- 실거주 목적 적합: 주거지역 내 토지로, 조용하고 쾌적한 환경에서 실거주 주택 건축에 적합.
- 잠재적 개발 가치: 장기적인 관점에서 지역 개발 및 도시철도 계획 등과 연계한 가치 상승 기대.
주요 리스크: 토지이용계획상 다수의 규제(고도지구, 비행안전구역, 역사문화보존지역 등) 존재로 인한 개발 제약.
법원 정보
대구지방법원 경매6계