나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7300 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 61-4 옥곡투윈뷰 102동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7300 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 61-4 옥곡투윈뷰 102동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2025타경7300 | 소재지: 경상북도 경산시 옥곡동 61-4 옥곡투윈뷰 102동 4층401호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7300 (1)

소재지: 경상북도 경산시 옥곡동 61-4 옥곡투윈뷰 102동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

토지면적: 79.06㎡ (약 23.91평)

토지 지분율: 7906.22

건물면적: 44.76㎡ (약 13.54평) - 전용면적

건물 지분율: 4476

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

※ 본 보고서에는 제공된 감정평가서 요약 정보와 함께 추가적인 분석 내용을 포함하고 있습니다. 아파트의 경우, 제공된 건물면적 44.76㎡는 전용면적이며, 분양면적은 이보다 넓을 수 있습니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 '경산여자중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택 등으로 밀집된 주택지대입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 4층 401호 단위세대입니다.

외벽: 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

바닥: 강화마루 및 타일 등 마감

창호: 하이샤시 이중창호입니다.

이용상태

본 건은 아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다.

설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형에 가까운 형상으로, 동측 하향의 완경사지에 위치하나 자체 지반은 등고평탄하며 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2007-05-03)(경상북도 고시 제2007-226호), 소로3류(폭 8m 미만)(180)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(본(BON)유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 옥곡동에 위치한 옥곡투윈뷰 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 주거 밀집 지역으로 아파트와 단독주택이 혼재되어 있으며, '경산여자중학교'가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 통한 단지 진입 및 일상적인 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 전반적인 교통망은 보통으로 평가됩니다. 남측으로 약 6미터 폭의 도로와 접해 있어 접근성이 확보됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰로 인해 기존의 담보권 및 압류 채권 등이 소멸되는 것이 원칙입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 임대차 관계는 미상으로, 입찰 전 점유 관계 및 유치권 등 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 옥곡동 일대는 주거 지역으로서, 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 학교가 위치해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 근린생활시설(소매점, 학원 등)의 수요가 존재할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 건은 경산여자중학교와 가까운 거리에 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아파트 단지로서 기본적인 생활 편의 시설(위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 설비 등)이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 차량 및 대중교통 이용이 가능한 점도 장점으로 볼 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 환경 조사 결과, 본 건(경상북도 경산시 옥곡동 61-4) 인근에서 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(예: 대규모 공장, 유해 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정된 지역이 인근에 존재하나, 이는 해당 지역에서의 가축 사육을 제한하는 규제일 뿐, 혐오시설의 존재를 직접적으로 나타내지는 않습니다. 전반적으로 주거 및 교육 시설 위주의 환경으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 협상 문제 또는 인수 부담 가능성.

부동산 시장 변동성 및 지역 경기 침체 가능성.

주변 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경으로 인한 영향.

가축사육제한구역 등 토지이용 규제 사항으로 인한 향후 재산권 행사 제약 가능성.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경산시 옥곡동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로서, 기본적인 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 경산여자중학교 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 감정가는 1억 1천만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분이며, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 리스크를 면밀히 파악해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

소액 투자로 접근 가능한 주거용 부동산.

안정적인 주거 지역 내 위치하여 실수요자 및 임대 투자 모두 고려 가능.

인근 학교로 인한 꾸준한 주거 수요 기대.

향후 지역 개발 또는 재건축 가능성을 고려한 장기 투자 관점.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

대구지방법원 경매6계