나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7724 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 723 오페라 코오롱하늘채 102동 17층1702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7724 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 723 오페라 코오롱하늘채 102동 17층1702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경7724 | 소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 723 오페라 코오롱하늘채 102동 17층1702호 | 감정가: 415,000,000원 | 최저가: 290,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7724 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 723 오페라 코오롱하늘채 102동 17층1702호

용도: 아파트

감정가: 415,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) (분양면적 기준, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 위치한 오페라 코오롱하늘채 아파트입니다. 주변으로는 경명여자중고등학교가 서측 인근에 자리하고 있으며, 다양한 아파트 단지와 단독주택, 근린상가 등이 혼합된 지역입니다. 차량으로 단지 내 진입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 왕복 7-8차선, 남측으로는 왕복 2-3차선, 동측으로는 4-8미터의 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰과 함께 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되어 있어, 해당 부동산에 거주 중인 임차인이 있는지 여부를 사전에 면밀히 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 칠성동2가는 대구 도심과 가까우면서도 주거 기능과 상업 기능이 공존하는 지역입니다. '중심상업지역'과 '제3종일반주거지역'에 걸쳐 있어, 주변으로 다양한 근린상가 및 편의시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 이는 입주민의 생활 편의성을 높여주는 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, '시가지경관지구(중심)' 등의 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 지역의 균형적인 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 경명여자중고등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 아파트 단지 및 근린상가가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 대구역 등 도심 접근성이 용이하여 쇼핑, 문화, 의료 등 다양한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 도시가스 난방 설비, 승강기, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활에 필요한 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 해당 주택에 현재 임차인이 거주하고 있다면, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 방문을 통해 실제 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다. 또한, '상대보호구역', '절대보호구역'으로 지정되어 있어 학교 주변 환경은 양호하나, 해당 구역 내에서의 개발 행위나 업종 제한 등에 관한 사항은 추가적으로 확인할 필요가 있습니다. 주변 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 북구 칠성동2가에 위치한 본 오페라 코오롱하늘채 아파트는 양호한 입지 조건과 편리한 교통, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 특히 도심 접근성이 좋고 주변 상권이 발달해 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 대구 도심권역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

경명여자중고등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역 내에 있어 안정적인 수요가 기대됩니다.

강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하며, 토지/건물 일괄매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

대구 북구 지역의 재개발 및 도시 재생 사업 등 지역 개발 호재와 함께 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계