나이스옥션 법원경매 대구 2025타경718 [1] 대구광역시 동구 미대동 100-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경718 [1] 대구광역시 동구 미대동 100-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경718
• 주소: 대구광역시 동구 팔공로 839
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매4계 2025타경718 | 소재지: 대구광역시 동구 팔공로 839 | 감정가: 714,742,740원 | 최저가: 500,320,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구광역시 동구 미대동 100-1 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경718 (1)

소재지: 대구광역시 동구 미대동 100-1

용도: 근린생활시설

감정가: 714,742,740원

토지면적: 789.00㎡ (약 238.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 331.13㎡ (약 100.19평)

건물 제시외면적: 91.16㎡ (약 27.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 공OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 창고(철재차광막)는 포함하여 매각되나, 제시외 창고(비닐하우스 보온덮개)는 매각에서 제외됩니다. 목록2 건물은 공부상 "경량철골조"로 등재되어 있으나, 현황은 "철골조"로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 동구 미대동 소재 "미대교회"에서 남동측 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 화원, 그리고 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 자유로우며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다. 물건의 남서측으로는 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 교통 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 공OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차로 볼 수 있습니다. 토지의 임대 관계는 없는 것으로 파악되었으나, 건물의 임대 사항은 확인되지 않았습니다. 낙찰자는 모든 권리 관계를 인수할 수도 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업적 이용과 주거적 이용이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 현재 건물은 제1종근린생활시설 중 판매시설로 이용되고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 판매 및 서비스업에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 주변 농경지와 화원 등이 있는 점을 고려할 때, 지역 특색을 살린 업종이나 계절적 수요가 있는 업종의 잠재력도 생각해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 일반철골구조에 샌드위치판넬 지붕을 가진 단층 건물입니다. 주기둥은 H-Beam으로 되어 있으며, 벽체는 하단 일부 콘크리트와 판넬 등으로 마감되었습니다. 천장은 철골 노출, 바닥은 콘크리트 위에 에폭시 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호입니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 용도는 제1종근린생활시설(판매시설)이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다. 첫째, 건물 등기부상 용도("경량철골조")와 현황("철골조") 간의 차이가 있어, 향후 건축물 대장 변경 또는 유지보수 시 확인이 필요할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 일련번호(1) 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있으며, 하천구역에 해당될 수 있어 관련 부서(건설과) 문의가 필요합니다. 일련번호(3) 토지 역시 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 유사한 제한 사항이 적용됩니다. 이러한 용도 지역 및 제한 사항은 향후 건축 행위나 시설 운영에 제약을 줄 수 있습니다. 셋째, 건물의 임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구 동구 미대동에 위치한 본 경매 물건은 근린생활시설 용도로 활용 가능한 토지와 건물입니다. 교통 접근성이 양호하고 일상적인 상업 활동이 가능한 지역에 자리하고 있습니다. 다만, 건물 구조 표기상의 차이, 까다로운 토지이용계획 및 제한 사항, 불확실한 임대 현황 등은 투자를 결정하기 전에 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석에 더욱 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 제1종근린생활시설(판매시설)로 활용 가능한 점이 매력적입니다. 차량 접근이 용이한 도로에 접해 있어 방문객 유치에 유리할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성이나 지역 특색을 살린 사업 모델을 구상한다면 가치를 높일 수 있습니다. 용도 지역 및 제한 사항을 면밀히 검토하여 합법적으로 활용 가능한 방안을 찾는다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계