나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10408 [1] 경상북도 경주시 동방동 258-2 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10408 [1] 경상북도 경주시 동방동 258-2 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경10408 | 소재지: 경상북도 경주시 동방동 258-2 | 감정가: 344,250,000원 | 최저가: 118,078,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10408 (1)

소재지: 경상북도 경주시 동방동 258-2

용도: 답

감정가: 344,250,000원

토지면적: 3375.00㎡ (약 1021평)

토지 지분율: 100% (소유자 이OO)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 동방동에 위치하며, 동방초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 남측과 서측으로는 논(답)이 대부분이며, 동측과 북측으로는 주유소, 근린생활시설, 창고, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 제한적이나, 대중교통 사정은 보통으로 파악됩니다. 토지는 부정형이며 현재 답으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 서측 제방도로를 통해 농기구 등은 출입 가능한 것으로 확인됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 권리 관계상 별도의 복잡한 사항은 없어 보이나, 본건은 토지 매각 대상이며 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이 서류를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수되는 매우 중요한 주의사항이 있습니다. 임대차 관계는 미상으로, 향후 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 인근에는 주유소, 근린생활시설, 창고, 학교 등이 분포하고 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 일상생활 영위에 필요한 근린 상권으로서의 기능은 하고 있습니다.

5. 생활정보

동방초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주유소, 근린생활시설 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대중교통 사정이 보통인 점을 고려할 때, 차량 이용이 편리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 요건을 충족하지 못할 경우 매수 기회 상실 및 매수보증금 몰수라는 심각한 결과가 초래될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근성에 제약을 줄 수 있으며, 현재 농기구 등만 출입이 가능한 점은 향후 토지 활용 계획 시 고려해야 할 사항입니다. 본 토지는 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 토지 이용에 대한 규제가 많을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경주 토지는 농지로서의 현재 가치와 함께, 향후 지역 개발 계획 및 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 두고 접근해야 할 물건입니다. 현재 답으로 이용 중이며, 주변에 기본적인 생활 편의시설과 학교가 있습니다. 그러나 맹지, 다양한 토지이용계획 및 제한, 그리고 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건들은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

1. 농지 활용: 경작 목적 또는 농업 관련 시설 부지로 활용 가능성이 있습니다.

2. 교육 환경: 동방초등학교 인접으로 교육적 가치를 고려한 투자 또는 실거주 목적에 부합할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 경주시 동방동 일대의 장기적인 도시 개발 계획이나 지구 단위 계획 변경 등에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계