나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7315 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 231-4 대지 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7315 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 231-4 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경7315 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 231-4 | 감정가: 760,612,000원 | 최저가: 260,890,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경7315 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 231-4

용도: 대지 (현황 주거나지)

토지면적: 655.70㎡ (약 198.35평)

감정가: 760,612,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채무자/소유자: 김OO / 김OO

채권자: 구OOOOOOOO

특징: 제2종일반주거지역 내 대로변에 접한 나대지로서 건축 활용도가 매우 높음

1.2. 권리 분석

권리분석: 본건은 부동산임의경매 사건으로 매각대상은 토지 전부에 대한 소유권입니다.

채무자와 소유자가 동일인(김OO)이며, 채권자(구OOOOOOOO)가 실행한 임의경매이므로 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각대상은 토지 전체이며, 건물면적 및 제시외면적(0.00㎡)이 없는 나대지 상태이므로 토지 소유권 취득 후 명도(인도) 문제나 법정지상권의 성립 여지는 희박하여 권리관계는 매우 깨끗합니다.

임대관계는 현재 '미상'으로 조사되었으나, 현황이 '주거나지' (나대지)이므로 임차인에 대한 인수 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 입지 조건 및 교통 환경

최고의 입지: 본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리에 소재하며, 장곡초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 교육시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 중심지로 판단됩니다. 특히, '제2종일반주거지역'에 위치하여 주거시설은 물론 근린생활시설 등 다양한 용도로 개발 가능한 최적의 입지입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통입니다.

도로 조건: 본 필지는 남서측으로 폭 약 25미터의 '대로3류(폭 25m~30m)' 포장도로와 접하고, 북동측으로 폭 약 8미터의 '소로2류(폭 8m~10m)' 포장도로와 접하는 **양면 도로를 끼고 있는 코너**에 위치하여 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다. 이는 향후 상업용 또는 주상복합용 건물 신축 시 높은 가치로 이어질 수 있는 중요한 투자 포인트입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 석적읍 중리 지역은 구미시와 도시 연담화되어 있어 구미 3공단 등과의 접근성이 양호합니다. 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있으며, 인근에 '칠곡 중리지구 도시개발사업'이 진행된(또는 예정된) 점 등으로 보아 개발 압력이 높고 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 대로변 접근성은 광고 효과 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

생활 정보: 장곡초등학교와 인접하며 각종 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성은 양호합니다. '상대보호구역'에 포함되어 있어 유해시설에 대한 일정 부분 규제를 받고 있어 교육환경 보호에 유리한 측면도 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

도시계획: '제2종일반주거지역'으로 건폐율 및 용적률이 높은 편에 속하여 개발에 유리하나, '상대보호구역'으로 인해 건축 가능한 시설의 종류에 일부 제약이 있을 수 있습니다. (예: 특정 유흥/숙박시설 등)

인접 시설: 검색 결과, 석적읍 중리 일대에 일부 모텔(숙박시설)이 소재하고 있습니다. 본 물건의 정확한 주변 환경을 파악하여 개발 계획 수립 시 인접 숙박시설이 미칠 수 있는 영향(예: 주거시설 신축 시 수요자 선호도 등)을 고려해야 합니다.

미등기 물건: 현재 나대지이므로 건물 등 제시 외 물건의 리스크는 없으나, 임대 관계가 '미상'이므로 현장 조사 시 무단 점유자가 있는지 등을 반드시 확인해야 합니다. (다만, 나대지인 점을 감안할 때 가능성은 낮음)

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건(대구지방법원 2025타경7315)은 제2종일반주거지역 내에 위치한 655.70㎡(약 198.35평) 규모의 나대지로서, 남서측 대로(25m)와 북동측 소로(8m)를 동시에 접하는 **최상의 입지 조건**을 갖추고 있습니다. 또한, 건물이 없어 토지 이용계획에 따른 즉각적인 개발이 용이하며, 권리관계도 깨끗하여 경매 투자로서의 안정성이 매우 높습니다.

투자 포인트:

1. 희소성 있는 대형 대로변 코너 나대지: 25미터 대로변을 접하고 있어 상업용 및 주상복합 개발 시 가시성과 접근성 극대화.

2. 제2종일반주거지역: 건폐율 및 용적률이 확보되어 수익형 부동산 개발(예: 근린생활시설 및 다세대/연립주택)에 유리함.

3. 개발 호재: 인근 '칠곡 중리지구 도시개발사업' 등으로 인한 지역 가치 상승 기대.

4. 낮은 권리분석 리스크: 건물 부재로 인한 법정지상권 및 명도 리스크가 거의 없음.

본 물건은 개발 사업자 또는 장기적인 지가 상승을 기대하는 투자자 모두에게 매력적인 투자처로 판단됩니다. 개발 계획 수립 후 신중하게 입찰가를 산정할 것을 권유드립니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계