나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7682 [1] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7682 [1] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 11층1103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7682
• 주소: 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 11층1103호
• 감정가: 197,000,000원
• 최저가: 137,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매5계 2025타경7682 | 소재지: 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 11층1103호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 137,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7682 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7682 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 11층1103호

용도: 아파트

감정가: 197,000,000원

토지면적: 26.50㎡ (약 8.02평)

토지 지분율: 2650.35

건물면적: 60.40㎡ (약 18.27평)

건물 지분율: 6040.29

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 '경산중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '대화타워펠리스2' 제11층 제1103호로서, 부근 일대는 아파트단지, 일반주택 및 노선상가 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 20층건 중 제11층 제1103호로서, 외벽은 몰탈위 페인트 및 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로, 바닥은 모노륨 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창 마감입니다.

1.2. 4.이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있으며, 보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형으로서 인접지대와 등고 평탄하며, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약 8미터 및 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 구역에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M) 및 경산중앙초등학교 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

관련 공부와 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경산시 중방동에 위치하며, 인근에 경산중앙초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변으로는 아파트 단지와 일반 주택, 상가가 혼재된 지역으로, 주거와 상업 활동이 공존하는 생활 편의성이 있는 입지입니다. 또한, 경산시장과 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리하며, 차량 진출입이 용이하고 시내버스 승강장이 가까워 교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따른 권리관계 변동 가능성이 있으며, 경매 절차상 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준권리 등 상세한 권리분석은 전문가를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

물건이 속한 중방동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러진 복합 상권의 특징을 보입니다. 아파트 단지 배후 수요와 함께 인근 학교 및 상업 시설 이용객을 중심으로 한 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 경산중앙초등학교 인근이라는 점은 학생 및 학부모 수요와 관련된 상권의 안정성에 기여할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 경산중앙초등학교가 있어 자녀 교육에 용이하며, 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리할 것으로 보입니다. 시내버스 이용이 가능한 교통 환경 또한 일상생활에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오시설 유무

구글 검색 결과, 본건 소재지(경상북도 경산시 중방동 328-1) 주변에서 특별히 보고된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: Search results analysis] 다만, 해당 지역의 개발 계획이나 향후 시설 입주 가능성은 변동될 수 있으므로, 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 2. 기타 리스크

- 임대관계 미상으로 인한 공실 리스크: 현재 거주자 또는 임차인 현황이 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정이나 임대 시 공실 발생 가능성에 대한 사전 검토가 필요합니다.

- 가축사육제한구역: 본건이 위치한 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 주로 대규모 축산업에 대한 제한일 가능성이 높으며, 아파트 거주 자체에는 직접적인 영향이 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 지역 규제 변화 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

- 부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 시장의 경기 변동 및 지역별 시세 변화에 따른 투자 가치 변동 리스크가 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경산시 중방동에 위치한 아파트로, 경산중앙초등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께 아파트, 주택, 상가가 혼재된 지역 특성상 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높은 편입니다. 강제경매 물건이므로 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 하며, 명도 절차 및 시장 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 교육 환경: 경산중앙초등학교가 인접하여 학군 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

- 생활 편의성: 주거, 상업, 학교 시설이 복합된 지역으로 일상생활이 편리합니다.

- 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

- 잠재적 가치: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 장기적인 보유 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계