나이스옥션 법원경매 대구 2025타경665 [1] 대구광역시 동구 신암동 816-7 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경665 [1] 대구광역시 동구 신암동 816-7 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경665
• 주소: 대구광역시 동구 대현로 127
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매5계 2025타경665 | 소재지: 대구광역시 동구 대현로 127 | 감정가: 2,014,872,600원 | 최저가: 987,288,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2025타경665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경665 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신암동 816-7

용도: 근린생활시설

감정가: 2,014,872,600원

토지면적: 291.00㎡ (약 87.92평)

건물면적: 1011.00㎡ (약 305.80평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 '대구공업고등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 학교, 근린생활시설, 상가점포, 업무용 빌딩, 그리고 주택가 등으로 형성된 노선상가지대입니다.

교통 상황: 차량으로의 진출입이 용이하며, 대중교통 시설 접근성과 간선도로 접근성이 모두 양호한 편입니다.

도로 상태: 본건은 남측으로 폭 약 25미터의 대로와 접하고 있으며, 동측으로는 폭 약 2~3미터의 본건 일부가 포함된 골목길과도 접해 있습니다.

2.2. 건물 현황

구조 및 용도: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로, 1991년 6월 18일 사용승인되었습니다.

이용 상태: 공부상 지하층은 '다방', 5층은 '사설강습소'로 되어 있으나, 현황은 지하는 '창고(공실)'로, 2층부터 5층까지는 '고시원(단비 고시텔)'으로 이용 중이며, 1층은 '소매점포(간판 작업장 및 사무실)'로 사용되고 있습니다.

설비 내역: 급배수 및 위생 설비, 화재 경보 설비, 외부 철재 피난 계단, 전기 바닥 난방 설비(2~5층) 등이 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이: 지하층과 5층의 공부상 용도와 현황 용도 간에 차이가 존재합니다.

2.3. 토지 현황

토지 이용 현황: 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형으로, 근린생활시설 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 일부는 골목길(도로)로 사용되고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등의 제한을 받습니다.

3. 권리 분석

경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자/채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOOO

주의: 본 물건의 권리 관계에 대한 상세하고 정확한 분석은 전문가를 통한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 변동 사항을 파악하기 어렵습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변 상권 특징: 본건은 학교와 상업 시설이 밀집된 노선상가지대로, 주변에 학교, 근린생활시설, 상가점포, 업무용 빌딩 등이 분포하여 유동인구 및 상업 활동이 비교적 활발할 것으로 예상됩니다.

본건의 상권 내 위치: 대구공업고등학교 남측 인근의 대로변과 접하여 가시성이 양호하며, 다양한 업종의 상가 및 주거 시설이 혼합된 지역적 특성을 보입니다.

4.2. 생활 정보

주변 주요 시설: 대구공업고등학교를 비롯한 교육 시설, 다양한 상업 시설, 근린생활시설 등이 인접해 있어 생활 편의성은 좋은 편입니다.

잠재적 혐오시설 (검색 결과 기반): 대구광역시 동구 신암동 816-7 일대 주변에 특별히 언급되거나 지도상에서 쉽게 확인되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

토지 일부 도로 현황: 토지의 일부가 현황상 골목길(도로)로 이용되고 있어, 소유권 행사나 개발에 있어 제한이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

건물 공부와 현황 불일치: 지하층과 5층의 공부상 용도와 현황 용도가 달라, 향후 건축물 대장 변경, 용도 변경, 또는 매매 시 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한사항: 상대보호구역, 비행안전구역 등은 향후 건축 행위나 사업 계획 수립 시 반드시 확인해야 할 법적 제약 사항입니다.

6. 종합 의견

본 물건은 대구공업고등학교 인근 대로변에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 상업 및 주거(고시원) 복합 용도로 활용되고 있습니다. 다만, 토지 일부의 도로 이용 현황, 공부와 현황 용도의 불일치, 그리고 다양한 토지 이용계획상의 제약 사항들은 투자 전 반드시 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색해야 할 부분입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 지역 상권 내에서 가치를 발휘할 수 있는 물건입니다.

7. 투자 포인트

뛰어난 입지: 학교 인근 및 대로변에 위치하여 접근성과 가시성이 좋습니다.

복합 용도 활용성: 근린생활시설 및 고시원 등으로 운영 중이거나 활용 가능하여 다양한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

상권 내 잠재력: 주변 상권의 활성화와 함께 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계