나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7778 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 627-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7778 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 627-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경7778
- 주소: 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡5길 180
- 용도: 근린시설
대구지방법원 경매4계 2025타경7778 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡5길 180 | 감정가: 68,307,000원 | 최저가: 47,815,000원 | 용도: 근린시설
1. 대구지방법원 2025타경7778 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 627-1에 소재한 근린생활시설로서, 건물만 매각 대상입니다.
총 감정가는 68,307,000원입니다.
건물의 총 면적은 264.00㎡ (약 79.86평)이며, 제시외 건물 면적은 95.00㎡ (약 28.74평)입니다.
토지 면적은 0.00㎡로, 토지는 매각 대상에 포함되지 않습니다.
1.2. 경매 정보
사건번호는 대구지방법원 2025타경7778 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 홍OO입니다.
1.3. 건물 상세 현황
건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물입니다.
외벽은 벽돌, 타일, 아연강판 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 원목 및 합판 등으로 구성되었습니다.
바닥은 세멘콘크리트 위 에폭시, 세멘콘크리트, 장판지 및 타일 등이 사용되었습니다. 창호는 새시창호입니다.
현재 본건은 공부상 '주차장'으로 등재된 부분이 있으나, 현황은 '근린생활시설(음식점)'으로 이용되고 있습니다.
위생설비, 급배수설비 및 전기판넬 난방시설이 갖추어져 있습니다.
1.4. 입지조건
본 물건이 소재한 칠곡군 왜관읍은 경부선 왜관역을 중심으로 지역 상권이 형성되어 있으며, 대구광역시와의 접근성이 좋은 편입니다.
아곡리 지역은 왜관읍의 일반적인 특성을 공유하며, 주변은 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다.
물건지 인근의 정확한 도로망, 주요 시설과의 거리, 지역 교통 편리성 등을 추가적으로 파악해야 합니다.
1.5. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로, 일반적인 경매 절차를 따릅니다.
등기부등본 상 말소기준권리 및 그 이후 권리 관계, 낙찰자가 인수해야 할 부담(유치권, 법정지상권 등)은 없는지 철저한 확인이 필요합니다.
채권자 홍OO 외 다른 이해관계인의 권리 행사 여부도 검토 대상입니다.
매각물건명세서를 통해 권리 분석을 최종 확정해야 합니다.
1.6. 상권분석
현재 '근린생활시설(음식점)'으로 이용 중이라는 점은 해당 지역에 이러한 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다.
왜관읍은 산업단지 배후 도시로서 직장인 수요와 더불어 지역 주민들의 소비를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있습니다.
본 물건 주변의 경쟁 상권 현황, 유동인구, 잠재 고객층(직장인, 지역 주민 등) 및 소비 성향 분석이 필수적입니다.
1.7. 생활정보
왜관읍은 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 갖추고 있으며, 경부선 왜관역 및 주요 국도 이용이 가능하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.
물건지 주변의 상세 편의시설 분포 및 교통망 이용 편의성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
1.8. 잠재적 리스크
공부상 용도(주차장)와 현황 용도(음식점)의 불일치는 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 향후 건축물대장 용도 변경 절차, 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 행정상의 문제로 이어질 수 있습니다. 용도 변경 가능 여부 및 관련 법규 확인이 시급합니다.
제시외 건물 면적이 상당 부분 포함되어 있어, 해당 부분의 합법성, 철거 가능성, 명도 문제 등을 신중히 검토해야 합니다.
임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
건물 일부가 인접 필지에 걸쳐 소재할 수 있다는 점은 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이는 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.
주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 검색으로는 해당 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 답사 시 더욱 면밀한 확인이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 건물만 매각되는 근린생활시설로, 현재 음식점으로 운영 중입니다.
가장 큰 특징이자 위험 요인은 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이입니다. 이러한 부분을 명확히 해결하지 않으면 향후 운영 및 관리에 난항을 겪을 수 있습니다.
제시외 건물 포함, 임대관계 미상, 정확한 위치 확인 필요성 등의 추가적인 검토 사항들이 존재합니다.
다만, 이러한 리스크를 적절히 관리하고 해결할 수 있다면, 감정가 대비 투자 가치를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
1.10. 투자 포인트
현황 영업 중인 상가라는 점은 즉시 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다.
주요 리스크 요인(용도 불일치, 제시외 건물 등)을 사전에 파악하고 해결 방안을 마련한다면, 저렴한 비용으로 상가 건물을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
왜관읍 지역의 상권 발전 가능성 및 해당 물건의 입지적 강점을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내릴 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매4계