나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7559 [1] 대구광역시 북구 연경동 1037 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7559 [1] 대구광역시 북구 연경동 1037 대지 경매

• 사건번호: 2025타경7559
• 주소: 대구광역시 북구 연경동 1037
• 감정가: 106,428,000원
• 최저가: 36,505,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

대구지방법원 경매5계 2025타경7559 | 소재지: 대구광역시 북구 연경동 1037 | 감정가: 106,428,000원 | 최저가: 36,505,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7559 (1)

소재지: 대구광역시 북구 연경동 1037

용도: 대지

감정가: 106,428,000원

토지면적: 588.00㎡ (약 177.87평)

토지 지분율: 2940 (본 물건은 토지 일부 지분 매각입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자 우선매수권 행사 시 주의 필요 (민사집행법 제140조)

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 북구 연경동에 소재한 ""연경초등학교"" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량으로 본건까지의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 무난한 수준입니다.

본건은 북측 및 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로는 공개공지를 사이에 두고 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 배OO이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자 우선매수 신고 등의 절차가 있을 수 있음을 의미합니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 공유자의 우선매수권 행사와 관련하여 제한 사항이 있으므로 관련 법규(민사집행법 제140조)를 면밀히 검토해야 합니다. 공유자의 우선매수권 행사가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 연경동 일대는 대규모 택지 개발 사업을 통해 신흥 주거지로 조성되고 있는 지역입니다.

아파트 단지와 근린생활시설이 들어서면서 주거 및 상업 기능이 함께 발달하고 있습니다.

대구 외곽 순환도로 개통 등 교통망 개선으로 대구 시내 접근성이 향상되면서, 향후 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

주변에 상업 지구 개발이 계획되어 있어, 향후 다양한 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에 연경초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

연경지구는 배산임수 지형에 동화천이 흐르는 자연 친화적인 입지를 갖추고 있으며, 공원 및 녹지 공간 조성 계획도 포함되어 있습니다.

또한, 롯데시네마와 씨네Q 같은 멀티플렉스 영화관 개관이 예정되어 있어 문화 생활 편의 증진이 기대됩니다.

대구 도시철도 3호선과의 직접적인 연결은 없으나, 버스 환승을 통해 시내 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 향후 재산권 행사나 개발, 매각 시 복잡한 절차와 타 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 하며, 특히 보증금 미납 시 다음 기일 우선매수권 행사가 제한된다는 점에 유의해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 문제될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 북구 연경동의 신흥 주거 지역 내에 위치한 상업용 나지(필지)입니다.

개발이 진행 중인 지역이라는 점과 초등학교, 도로 등 기본적인 입지 조건은 긍정적입니다.

그러나 토지 일부 지분 매각이라는 특수성 때문에, 낙찰 후 재산권 행사 및 관리에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

주변 개발 계획 및 향후 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

택지 개발 지구 내 상업용 토지로서 향후 개발 가치 상승이 기대됩니다.

연경초등학교 인접 및 신흥 주거 단지 형성으로 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

양호한 도로 접근성과 주변 개발 계획은 투자가치를 높이는 요인입니다.

지분 매각으로 인한 투자금 부담을 줄일 수 있으나, 정확한 지분율과 소유권 관계를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계