나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7681 [1] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7681 [1] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7681
• 주소: 경상북도 경산시 경안로39길 49 대화 타워펠리스Ⅱ
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매4계 2025타경7681 | 소재지: 경상북도 경산시 경안로39길 49 대화 타워펠리스Ⅱ | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경7681 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원 2025타경7681 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 건입니다.

소재지는 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 8층802호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 197,000,000원입니다.

토지 면적은 26.50㎡ (약 8.02평)이며, 토지 지분율은 2650.35입니다.

건물 면적은 60.40㎡ (약 18.27평)이며, 이는 전용면적에 해당합니다. 분양면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다. 건물 지분율은 6040.29입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 제공된 정보에는 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 중방동에 위치한 "대화타워펠리스2" 8층 802호 단위세대입니다.

단지는 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 주택 및 상업시설이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

대화타워펠리스2는 2005년에 준공된 아파트/오피스텔 복합 건물로, 주변에 상가, 식당, 병원, 학원 등이 밀집해 있습니다.

경산중앙초등학교가 도보 5분 거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

또한, 경산시립도서관, 경산시청 등 주요 공공시설이 차량 10분 거리에 있어 행정 및 문화 접근성도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되므로, 경매 절차 완료 시 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

일반적으로 경매 물건은 낙찰 후 기존의 등기부상 권리관계가 정리되어 새로운 소유주가 깨끗한 권리를 확보하게 됩니다.

소유자, 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있으며, 보다 상세한 권리관계는 법원 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 경산시 중방동은 주거 지역과 상업 지역이 조화롭게 혼합된 지역입니다.

인근에 경산중앙초등학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 학원, 문구점, 식당 등의 소규모 상권이 발달해 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

대형마트나 백화점 등은 차량 15분 이상 거리에 위치해 있으나, 일상생활에 필요한 편의시설은 단지 인근에서 충분히 이용 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 아파트로 현재 이용 중이며, 내부에는 승강기설비, 소화전설비, 위생, 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 완비되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 건축되어 내구성이 양호할 것으로 예상됩니다.

경산중앙초등학교가 도보 통학 거리에 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다.

인근의 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 용이하여 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 해당합니다.

본 건은 폭 약 8~9미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 공동주택(아파트) 800M, 다중이용시설 등 500M, 주거밀집 800M 이내에서는 가축 사육이 제한됩니다.

또한, 경산중앙초등학교와 관련하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

제시된 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계가 현재 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 이에 대한 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인이 있습니다.

학교 주변 보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 건축이나 운영상의 제한 사항을 숙지해야 합니다.

경산시 중방동 일대는 별다른 혐오시설이 보고된 바 없어, 이로 인한 직접적인 리스크는 낮을 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경산중앙초등학교 인근의 아파트로서, 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다.

건물의 기본적인 설비가 양호하고, 토지와의 일괄 매각으로 인한 재산 가치 확보가 가능합니다.

다만, 임대 관계 미확인, 토지이용 제한 사항 등은 사전에 면밀히 검토하고 대비해야 할 부분입니다.

강제경매 물건이므로, 권리 관계를 명확히 확인하고 명도 과정을 철저히 준비하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인접 및 우수한 교육 환경: 자녀가 있는 가정의 실거주 목적에 매우 적합합니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 시내외 접근성이 좋고, 상업 시설이 잘 갖춰져 생활이 편리합니다.

토지 일괄 매각: 아파트와 토지를 동시에 취득하여 안정적인 부동산 자산을 확보할 수 있습니다.

지역 내 안정적인 수요: 주거와 상업이 혼합된 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계