나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7526 [1] 대구광역시 북구 침산동 780-4 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7526 [1] 대구광역시 북구 침산동 780-4 공장 경매

• 사건번호: 2025타경7526
• 주소: 대구광역시 북구 노원로47길 20
• 용도: 공장

대구지방법원 경매5계 2025타경7526 | 소재지: 대구광역시 북구 노원로47길 20 | 감정가: 2,200,052,640원 | 최저가: 1,540,037,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2025타경7526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7526 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 780-4

용도: 공장

감정가: 2,200,052,640원

토지면적: 483.60㎡ (약 146.29평)

건물면적: 661.92㎡ (약 200.24평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

최저매각가격 포함 물건: 냉장냉동설비, 화물용승강기설비 등

2. 입지조건

위치: 대구광역시 북구 침산동 소재, 경상여자고등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변환경: 중소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 검색 결과 상 특이 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

도로: 대상 물건지는 서측으로 약 10미터, 북측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

제시된 정보만으로는 추가적인 인수 부담이나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 실제 입찰 전 권리 분석 전문가를 통한 정밀 진단이 필수적입니다.

4. 건물 상세 정보

구조: 일반철골구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 3층 건물입니다.

규모: 주기둥 H-Beam(490x300mm), 처마고 약 16m로, 전체적으로 웅장한 규모를 갖추고 있습니다.

외벽 및 마감: 판넬, 갈바강판, 우레탄폼 등으로 마감되었으며, 일부 타일 마감도 있습니다.

내부 마감: 바닥은 에폭시, 아스타일, 장판, 일부 타일 등으로 시공되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

용도별 이용 현황:

1층: 냉동·냉장창고 등으로 활용 중입니다.

2층: 냉장창고, 작업장 등으로 사용 중입니다.

3층: 사무실 등으로 활용 중입니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 화물용 승강기, 화재 탐지 설비, 냉장·냉동 설비, 에어 샤워 및 공조 설비, 천장 매립형 냉난방 설비, 온수 보일러 설비 등이 구비되어 있습니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 대구광역시 북구 침산동 일대는 공업지역과 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다.

중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 활발하며, 주변의 근린생활시설은 이러한 산업 활동을 지원하는 역할을 합니다.

경상여자고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어, 유해 시설의 입점이 제한될 가능성이 높으며, 안정적인 지역 환경을 기대할 수 있습니다.

대구 시내 접근성이 양호하여 물류 이동 및 유통에 유리한 입지입니다.

6. 생활정보

주변 편의시설: 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

교통 편의성: 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 물류 이동에 용이합니다.

교육 환경: 경상여자고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 공장과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 건물 임대 관계가 불확실하여, 명도 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

지역 내 공장 밀집: 중소규모 공장 지대이므로, 공장 운영에 따른 소음, 진동, 분진 등의 공해 발생 가능성을 검토해야 합니다.

개발 압력: 침산동 지역의 개발 계획 및 용도 변경 가능성을 주기적으로 파악할 필요가 있습니다.

가축사육제한구역: 해당 구역 지정으로 인해 건축 행위나 시설 운영에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 침산동의 일반공업지역에 위치한 공장으로, 총 면적 483.60㎡의 토지와 661.92㎡의 건물로 구성되어 있습니다.

특히 냉동·냉장 창고 및 작업장, 사무실 등으로 활용 가능한 3층 건물이며, 화물용 승강기, 냉장·냉동 설비 등 운영에 필요한 핵심 설비가 포함된 상태로 매각됩니다.

차량 접근성이 좋고 도로망이 잘 갖추어져 있어 물류 및 생산 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

현재 임대 관계가 미상이라는 점, 공장 지역 특성상 발생 가능한 소음, 진동 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

토지이용계획 상 일반공업지역으로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

운영 설비 포함: 냉장·냉동 설비, 화물용 승강기 등이 포함된 감정가로, 즉시 운영 가능한 설비를 갖춘 공장입니다.

양호한 교통 및 접근성: 도심 접근성과 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

활발한 산업 활동 지역: 중소규모 공장 및 근린생활시설이 밀집하여 관련 산업 생태계 내에서의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 소유권 이전 및 관리가 용이합니다.

토지이용계획: 일반공업지역으로, 관련 업종의 사업장 운영 및 확장에 적합합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계