나이스옥션 법원경매 대구 2025타경690 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 72-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경690 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 72-8 대지 경매

• 사건번호: 2025타경690
• 주소: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 72-8
• 감정가: 377,146,000원
• 최저가: 264,003,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

대구지방법원 경매7계 2025타경690 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 72-8 | 감정가: 377,146,000원 | 최저가: 264,003,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경690 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 72-8

용도: 대지

감정가: 377,146,000원

토지면적: 244.90㎡ (약 74.08평)

토지 지분율: 24490

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 석OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리에 위치하며, 석적고등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편으로 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매 물건의 경우, 낙찰을 통해 말소 기준 권리 이하의 등기된 권리들이 소멸되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 명확한 편에 속합니다. 소유자 겸 채무자가 동일인(장OO)이므로, 채무 변제를 목적으로 진행되는 경매로 파악됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건은 도시지역 내 일반상업지역에 해당하며, 학교와 주거, 상업 시설이 복합적으로 자리한 지역에 위치하고 있습니다. 대로(폭 25m~30m) 및 소로(폭 8m~10m)와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 이러한 입지적 특성은 상업 시설이나 다세대주택 등 다양한 용도의 개발 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 석적고등학교가 물건지 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 교통망 또한 양호하여 차량 이용 및 대중교통 이용 모두 편리할 것으로 보입니다. 주변 근린생활시설 등을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용에도 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육과 관련된 업종으로 개발 시에는 법적 검토 및 제한 사항을 확인해야 합니다. 또한, 현재 건물 없이 토지만으로 매각 대상이므로, 실제 건축 및 개발을 진행하기 위해서는 건축법, 도시계획법 등 관련 법규에 따른 추가적인 확인과 절차가 필요합니다. 주변 지역에 대한 종합적인 검색 결과, 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

해당 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍에 위치한 일반상업지역 내 대지로서, 학교와 인접한 장점을 가지고 있습니다. 토지면적과 형태는 양호하며, 주거 및 상업 복합 개발이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 상업지역이라는 토지이용계획은 향후 개발 시 높은 수익성을 기대하게 하는 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 석적고등학교 인근에 위치하며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

다양한 활용 가능성: 주상복합 건물, 상가, 다세대주택 등 다양한 용도로 개발하여 수익을 창출할 수 있습니다.

안정적인 권리 관계: 임의경매 물건으로, 권리 분석이 비교적 명확하여 안전하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계