나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7703 [1] 대구광역시 남구 대명동 3008-4 동아통일아파트 5층505호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7703 [1] 대구광역시 남구 대명동 3008-4 동아통일아파트 5층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경7703 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 3008-4 동아통일아파트 5층505호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7703 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 3008-4 동아통일아파트 5층 505호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

토지면적: 42.73㎡ (약 12.92평)

토지 지분율: 4273.333333333333

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.52㎡ (약 15.89평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5251.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 오OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 남구 대명동에 소재하는 '경상공업고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 중 5층 505호로서, 외벽은 스톤코트 등 마감, 내벽은 벽지, 타일 등 마감, 바닥은 일반바당재, 타일 등 마감, 창호는 샷시 이중창호 등입니다.

이용상태: 아파트입니다.

설비내역: 급배수·위생설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지·인접도로와 등고평탄한 세로장방형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 약 7m 포장도로, 동측으로 약 4m 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2024-02-29)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경상공업고등학교)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 거주자 부재로 인해 탐문조사 및 관련 자료에 의거하여 내부 상황을 파악하였습니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 남구 대명동에 위치하며, 경상공업고등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼합되어 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 약 7m, 동측으로 약 4m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 세로장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OO입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자 또한 장OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡한지 여부를 상세히 파악하기 어려우나, 임의경매 개시 결정에 따라 진행되므로 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 본 경매 건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

4. 상권분석

본 아파트는 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 경상공업고등학교가 인근에 있어 학생 유동인구가 있을 수 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 함께 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 대형마트나 백화점 등 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점, 병원, 학원, 음식점 등 생활 편의시설이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 아파트로, 급배수 및 위생 설비, 도시가스 공급 설비, 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 5층 건물 중 5층에 위치하여 일조권이나 조망권은 해당 층의 조건에 따릅니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 접근성도 양호합니다. 주변에 학교와 주거지가 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 거주자가 부재한 상태에서 탐문조사 및 관련 자료에 의거하여 내부 상황이 파악되었습니다. 이는 실제 내부 상태를 직접 확인하지 못했을 가능성이 있으며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되어 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, '상대보호구역(경상공업고등학교)'으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 아파트 용도의 주거지에는 직접적인 영향이 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

대구광역시 남구 대명동에 위치한 동아통일아파트 5층 505호는 기본적인 주거 인프라와 교통 편의성을 갖춘 물건입니다. 경상공업고등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있으며, 건물 및 토지 모두 일괄매각 대상입니다. 감정가는 1억 원으로 책정되어 있습니다. 거주자 부재 및 임대 관계 미상 등 명도 관련 잠재적 리스크가 존재하나, 적절한 권리분석과 명도 전략을 통해 극복 가능하다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 건은 대구광역시 남구의 아파트 물건으로, 비교적 낮은 감정가에 경매로 나왔다는 점에서 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 경상공업고등학교 인근 지역은 주거지로 안정적인 수요가 예상되며, 대중교통 접근성 또한 양호합니다. 거주자 부재 및 임대 관계 미상 등의 명도 리스크는 존재하지만, 이를 충분히 고려하고 철저한 사전 조사를 거친다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계