나이스옥션 법원경매 대구 2025타경621 [1] 경상북도 경산시 남천면 산전리 111 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경621 [1] 경상북도 경산시 남천면 산전리 111 공장 경매

• 사건번호: 2025타경621
• 주소: 경상북도 경산시 남천면 비녀길 5 우리산업
• 용도: 공장

대구지방법원 경매5계 2025타경621 | 소재지: 경상북도 경산시 남천면 비녀길 5 우리산업 | 감정가: 1,012,238,000원 | 최저가: 495,997,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2025타경621 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경621 (1)

소재지: 경상북도 경산시 남천면 산전리 111

용도: 공장

감정가: 1,012,238,000원

토지면적: 1620.00㎡ (약 490.06 평)

건물면적: 1249.20㎡ (약 377.90 평)

제시외 건물 면적: 93.00㎡ (약 28.13 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 달OOOOOOOO

특이사항: 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)은 경산시 남천면 산전리 111, 111-1, 107 지상에 소재함.

주의사항: 일괄매각이며, 제시외 건물은 포함하여 매각함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 남천면 산전리에 위치한 "산전마을" 내에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 소규모 공장, 농가주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 토지는 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 기호(1),(2) 토지는 북측과 서측으로 각각 약 5-6m, 4-5m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 장OO에 대한 채권자 달OOOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 하며, 추가적인 권리(예: 유치권, 임차권 등) 존재 여부를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지는 경산시 남천면 산전리로, 농경지와 소규모 공장이 혼재된 농촌 지역 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 산업 및 농업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 판단됩니다. "개발진흥지구" 및 "성장관리계획구역"으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설은 인근 시내버스정류장이 있으나, 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요한 다소 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 주변은 농경지와 소규모 공장이므로, 조용하고 한적한 주거 및 업무 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 본건 토지(111번지)뿐만 아니라 인접 지번(111-1, 107번지)에도 소재하고 있어, 이와 관련된 소유권 및 사용 권한에 대한 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 본건은 가축사육제한구역(주거밀집 800M)에 포함되어 있어, 인근에 축산 시설이 있을 경우 악취나 소음 등의 환경적 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 경산시는 가축분뇨법 및 조례에 따라 가축 사육을 제한하는 구역이 넓게 지정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 남천면 산전리에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다. 계획관리지역, 개발진흥지구, 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 지니고 있습니다. 다만, 제시외 건물이 인접 지번에도 걸쳐 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 가축사육제한구역에 해당하므로 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **지역 개발 잠재력:** 계획관리지역, 개발진흥지구, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도 및 건물 철거에 대한 부담이 적을 수 있습니다.

3. **가격 메리트:** 감정가 대비 경쟁력 있는 낙찰가를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 이는 경매 진행 상황에 따라 달라집니다.)

4. **활용도:** 공장 용도로의 활용 가능성이 높으며, 지역 산업 특성에 맞는 사업 운영이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계