나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7636 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1067-85 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7636 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1067-85 대지 경매

• 사건번호: 2025타경7636
• 주소: 대구광역시 남구 봉덕동 1067-85
• 용도: 대지

대구지방법원 경매4계 2025타경7636 | 소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 1067-85 | 감정가: 364,140,000원 | 최저가: 178,429,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경7636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7636 (1)

소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 1067-85

용도: 대지

감정가: 364,140,000원

토지면적: 238.00㎡ (약 72.0 평)

토지 지분율: 23800 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 롯OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성

주의사항: 제시외 미등기 건물 2동 존재, 해당 건물 임차인 전입신고 있음, 법정지상권 성립 여부 불분명

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '효성타운아파트' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 노후된 단독주택들이 밀집된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량 통행이 가능하며 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

토지는 대략 사다리형으로 등고 평탄한 상태이며, 현재 창고(공가) 부지로 이용 중입니다.

남동측으로 폭 약 2미터의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(오OO)입니다.

주요 채권자는 롯OOOOOOOO입니다.

핵심적인 권리 분석 사항은 법정지상권 성립 가능성과 제시외 건물입니다.

특이사항으로 법정지상권이 언급되어 있으며, 이는 토지 소유권 행사 시 제약이 될 수 있는 중요한 부분입니다.

주의사항으로, 소유자 미상의 미등기 건물 2동이 토지 지상에 존재합니다.

이들 미등기 건물의 법정지상권 성립 여부는 불분명하며, 특히 지상 미등기 건물에는 전입신고된 임차인이 있는 것으로 파악되었습니다.

이는 추후 명도 및 법률적 문제 발생 가능성을 내포합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉덕동 일대는 기존 주택지대로, 노후된 단독주택이 밀집되어 있는 지역입니다.

인근에 '효성타운아파트'가 위치하여 주거 단지의 배후 수요가 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위를 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

봉덕유치원, 대구봉덕초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

현재는 주로 주택 및 창고 용도의 부지로 이용되고 있으며, 주변 상권은 일반적인 주택가 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 대구 남구 봉덕동의 주택가에 자리하고 있습니다.

인근에 대규모 아파트 단지(효성타운아파트)가 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 용이할 것으로 보입니다.

주변에 봉덕초등학교, 봉덕유치원 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 남동측으로 접한 도로는 폭이 약 2미터로 다소 좁은 편입니다.

대중교통 이용은 무난한 수준으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 여부입니다. 법정지상권이 인정될 경우, 토지 소유주라 할지라도 지상 건물의 소유주에게 토지 사용을 허락해야 하는 의무가 발생하여 토지 활용에 심각한 제약을 받을 수 있습니다.

미등기 건물 2동의 존재와 해당 건물 내 임차인의 전입신고 사실은 명도 및 법적 분쟁의 소지를 안고 있습니다. 특히 미등기 건물의 경우, 법적으로 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

2미터의 좁은 도로에 접해 있어 신축 시 건축 허가나 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

주변 지역이 노후된 단독주택 밀집지대라는 점은, 향후 재개발 또는 신축 시에도 개발 계획 및 주변 환경과의 조화가 중요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 남구 봉덕동에 위치한 토지 경매 물건입니다.

제2종일반주거지역이라는 용도지역은 향후 개발 가능성을 부여하지만, 현재로서는 법정지상권 및 제시외 미등기 건물, 임차인 문제와 같은 여러 권리 및 법적 복잡성이 잠재되어 있습니다.

토지 자체의 면적은 활용 가능성이 있으나, 2미터 도로 접합으로 인한 제약도 고려해야 합니다.

경매를 통해 취득하더라도, 이러한 복잡한 권리 관계를 명확히 해결하는 데 상당한 시간과 비용, 노력이 수반될 것으로 예상됩니다.

따라서, 철저한 권리 분석과 법률 검토를 선행하지 않고 투자하기에는 위험 부담이 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 제2종일반주거지역의 개발 잠재력입니다.

만약 법정지상권 관련 문제가 원만히 해결되고, 제시외 건물 관련 사항을 명확히 정리할 수 있다면, 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

경매 특성상 시세보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 이는 모든 리스크 해소 비용을 포함한 최종 투자 수익률을 고려해야 합니다.

주변 아파트 단지 및 주거 지역의 배후 수요를 바탕으로 한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 (혐오시설 조사):

제공된 정보를 바탕으로 볼 때, 본건 소재지는 '기존주택지대로서 노후된 단독주택 밀집지대'로 묘사되어 있습니다. 이는 일반적으로 혐오시설이 집중될 만한 지역이 아님을 시사합니다. 인근에 '효성타운아파트', '대구봉덕초등학교', '봉덕유치원' 등이 위치한 것으로 보아, 생활 편의시설 및 교육 시설이 인접한 일반적인 주거 지역으로 판단됩니다. 제공된 정보만으로는 특별히 언급된 혐오시설은 없습니다. 다만, 정확한 조사를 위해서는 실제 현장 방문 및 상세 지도 검색이 필수적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계