나이스옥션 법원경매 대구 2025타경653 [1] 경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 <영천역> 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 주상나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상1층 중 1층 104호 구분상가로서,
외벽 : 대리석 마감,
내벽 : 몰탈위 페인트 마감,
바닥 : 아스타일,
창호 : 강화유리임.

이용상태

(가) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 동측 및 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복3차선, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미
만)(2020-07-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-04-23
)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 지역특화
발전특구(영천한방진흥특구)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소유자
집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 ""정연석""임.

나. 임대관계
미상임.

다. 기타
없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경653 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동해해오름새마을금고

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층104호 (신주소: 경상북도 영천시 완산9길 15)

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 451,000,000원

토지면적: 155.54㎡ (약 47.04평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.05㎡ (약 19.68평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

건물명: e편한세상 센텀스타시티 영천 1블럭 상가동 104호

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 <영천역> 북동측 인근에 위치합니다.

부근일대는 아파트단지, 주상나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물은 아파트 단지 내 상가동에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

단지 동측 및 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 3차선, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유자 정보

집합건물 등기사항전부증명서상 현재 소유자는 "정연석"입니다.

3.2. 임대차 관계

임대관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (합계: 0원).

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 등기부상 권리 분석

말소기준권리: 동해해오름새마을금고 근저당 (2024-09-12 접수, 을3)

등기부상 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권이전 (2021-06-18, 갑2) - 신탁등기 말소

* 소유권이전 (2024-09-12, 갑3) - 매매

* 근저당 (2024-09-12, 을3) - 동해해오름새마을금고, 채권금액 324,000,000원

* 가압류 (2025-01-21, 갑4) - 롯데카드, 채권금액 36,905,108원

* 가압류 (2025-01-22, 갑5) - 주식회사고은힐즈, 채권금액 552,328,767원

* 가압류 (2025-02-06, 갑6) - 고은개발, 채권금액 723,452,054원

* 임의경매개시결정 (2025-03-24, 갑7) - 동해해오름새마을금고, 채권금액 273,846,920원 (본건 경매)

* 가압류 (2025-04-14, 갑8) - 근로복지공단, 채권금액 35,000,000원

* 가압류 (2025-04-24, 갑9) - 강원신용보증재단, 채권금액 65,250,000원

* 가압류 (2025-05-26, 갑10) - 우리금융캐피탈, 채권금액 111,847,123원

등기부채권 총액: 1,848,783,052원

3.4. 매각 후 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다. (지상권개요: 공란)

4. 상권 분석

4.1. 해당 물건의 용도 및 특징

본건은 제2종근린생활시설로 이용 중인 상가입니다.

철근콘크리트구조로 외벽은 대리석, 내벽은 페인트, 바닥은 아스타일, 창호는 강화유리로 마감되어 있습니다.

건물은 공동 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 설비 등을 갖추고 있습니다.

4.2. 주변 상권 및 배후 수요

주변이 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

아파트 단지 내 상가로서, 단지 내 거주민들을 대상으로 한 업종이 적합할 것으로 보입니다.

인근에 다른 근린생활시설도 다수 존재하여 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 단지 내 편의 시설 (추정)

e편한세상 센텀스타시티 영천 1블럭 아파트 단지 내 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 편의 시설 (추정)

아파트 단지 인근에 상가동이 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

도보권 내 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계의 불확실성

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 인수 보증금은 없으나, 점유 현황 파악이 중요합니다.

6.2. 지역 제한 사항

토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)에 속해 있어, 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영천시 내 아파트 단지에 속한 근린상가로, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상권 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 건물 상태 또한 일반적으로 양호하게 평가됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 고정 수요 확보 가능

* 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 방문객 이용 편리

* 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점 가능성

9. 예상 입찰가 (참고)

본 물건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금(0원)을 제외한 순수 물건 가치 및 향후 시세 차익, 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 상가 시세, 임대 현황, 향후 발전 가능성 등에 대한 면밀한 시장 조사 및 추가적인 가치 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.