나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7624 [1] 경상북도 영천시 북안면 용계리 382 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7624 [1] 경상북도 영천시 북안면 용계리 382 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2025타경7624 | 소재지: 경상북도 영천시 북안면 용계리 382 | 감정가: 75,654,000원 | 최저가: 37,071,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7624 (1)

소재지: 경상북도 영천시 북안면 용계리 382

용도: 답 (현황: 묵전)

감정가: 75,654,000원

토지면적: 1,401.00㎡ (약 423.75평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채권자: 영OOOOOOO

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 북안면 용계리 소재 "용계리경로당" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주택 및 농경지가 형성되어 있는 마을 주변 농경지대로, 조용하고 한적한 농촌 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 서측으로 폭 약 4미터, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

인근에 용계리경로당이 있으며, 농촌 지역의 특성상 기본적인 편의시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 보입니다.

주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 권OO님입니다.

채권자는 영OOOOOOO이며, 등기부상 제시된 정보 외 특별한 권리 제한 사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지로서, 일반적인 상업적 상권을 기대하기는 어렵습니다.

주변 지역은 농업을 중심으로 한 생활권으로 형성되어 있으며, 영천시 북안면의 농업 및 생활 환경과 연관성을 가집니다.

1.5. 생활정보

인근에 "용계리경로당"이 위치하여 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다.

전반적으로 농촌 생활 환경을 가지고 있으며, 주거 및 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항으로, 본건은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '묵전' 상태입니다.

매수 시 반드시 '농지취득자격증명'을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 이 점을 각별히 유의해야 합니다.

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 제한)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

성장관리계획구역(일반형)은 지역의 계획적인 개발 또는 보전을 위한 관리 지역임을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영천시 북안면의 농경지로, 현황 묵전 상태이며 농지 취득 관련 특별한 자격 증명이 요구됩니다.

입지 자체는 농촌의 전형적인 환경이며, 도로 접근성은 양호합니다.

농업적 활용 또는 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 농지 취득 자격 및 규제 사항을 반드시 확인하고 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

현황 묵전 상태이므로, 농업 경영 계획 또는 토지 복구 후 농지 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

계획관리지역으로 분류되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계