나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7734 [1] 경상북도 영천시 고경면 창상리 174-5 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7734 [1] 경상북도 영천시 고경면 창상리 174-5 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경7734
• 주소: 경상북도 영천시 고경면 창상리 174-5
• 용도: 과수원

대구지방법원 경매4계 2025타경7734 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 창상리 174-5 | 감정가: 508,408,000원 | 최저가: 249,121,000원 | 용도: 과수원

1. 대구지방법원 2025타경7734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7734 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 창상리 174-5

용도: 과수원

감정가: 508,408,000원

토지면적: 4936.00㎡ (약 1493.14평)

토지 지분율: 토지 전체 지분 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 38.00㎡ (약 11.49평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 최저매각가격은 미등기건물이 소재하는 점으로 인해 제한받는 가격입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 반드시 제출해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 창상리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 농가주택 등이 형성된 전형적인 농경지대입니다. 동측으로는 노폭 약 2미터의 비포장 도로를 통해 접근이 가능합니다. 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 영천시 고경면은 동쪽으로 도덕산, 천장산 등의 준령을 끼고 도암 평야를 이루는 곳으로, 영천 시내와도 비교적 가까워(약 11.4km, 15분 거리) 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자이자 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인한 임의경매 사건입니다. 채권자는 금OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 제시된 권리 분석상 특별한 권리 하자나 인수 부담은 없어 보입니다. 다만, "농지취득자격증명" 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, "법정지상권"이 특이사항으로 기재되어 있으나, 제시외 건물과의 관련성은 불분명하며, 이는 추후 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 법정지상권 성립 여부는 매수인에게 직접적인 영향을 미치지 않을 수 있으나, 토지 이용에 있어 잠재적 제약이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 영천시 고경면 창상리 일대는 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 인근의 상업 시설이나 편의 시설은 많지 않을 것으로 예상됩니다. 영천 시내까지의 접근성은 양호하나, 일상적인 생활 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 지역 경제는 농업 위주로 형성되어 있으며, 고경면은 양잠업, 벼농사, 고추, 생강 등의 친환경 농업이 이루어지는 곳으로 알려져 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지대로서 주변에 농가주택들이 분포하고 있습니다. 생활 편의 시설의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 영천 시내까지 이동하여 기본적인 생활 서비스를 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 육군3사관학교와 국립영천호국원이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 서류를 발급받지 못할 경우, 매수 대금을 납부하더라도 소유권을 취득할 수 없으며, 이미 납부한 매수보증금도 반환받지 못하게 됩니다. 또한, 제시외 건물(창고 약 30㎡, 약 8㎡)이 존재하나 매각에서 제외되며, 이 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 토지 사용에 있어 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있습니다. 최저매각가격 산정 시 이러한 미등기 건물의 존재가 고려되어 가격이 제한된 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 토지 임의경매 사건으로, 경상북도 영천시 고경면 소재 과수원(휴경지) 토지입니다. 넓은 토지 면적을 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지법상의 농지취득자격증명 필수 제출, 제시외 건물과 관련된 법정지상권 불분명 등의 법률적, 행정적 제약 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 반드시 필요합니다. 농촌 지역 특성상 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 제한적입니다.

1.8. 투자 포인트

영천시는 농업이 발달한 지역으로, 본 물건은 농업 생산 또는 농지 개발을 위한 잠재력을 가지고 있습니다. 넓은 면적의 토지를 현재 감정가 대비 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회입니다. 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 문제는 경매 후 법적 절차를 통해 명확히 해결하거나, 현 상태를 감안한 투자 전략 수립이 필요합니다. 농지로서의 가치 상승 또는 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자가 고려될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계